物业费缴费通知单

物业费缴费通知单（汇编19篇）。

◍ 物业费缴费通知单 ◍

尊敬的业主：你好!

在广大业主的大力支持与配合下，20xx年物业费已经基本收缴，但至今仍有少部分业主未能按时缴纳物业管理费。按时缴纳物业费是每位业主应尽的义务，也是物业公司维持日常营运的基本保障。物业费是小区公共秩序维护，环境卫生，公共区域维修等设备设施正常转运的基本保障。如您不能按时足额缴纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重影响，同时严重侵犯已交费业主的切身利益。

在此，我物业郑重提醒各位未履行交物业费业主，于20xx年3月底前将拖欠多年的物业费及公共水电费一并交齐，对逾期不交物业费及公共水电费的业主，物业将按每日应缴物业费总额的万分之三滞纳金，并根据《物业管理条例》及《物权法》等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及滞纳金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费，保全费以及一切于此相关费用，请您慎重考虑诉讼带来的不利后果，及时支付拖欠的物业费及公共水电费。

xx物业管理处

3.23

◍ 物业费缴费通知单 ◍

协议书

甲方：沧州皓伟物业管理有限公司

乙方：

乙方为孔雀城B区23号楼________号门市安置户，甲乙双方就此门市的物业费交纳约定如下：

一、因王官屯拆迁安置补偿办法所规定的小高层免交五年物业费的权利人为乙方本人，因此该项免物业费的权利仅限于在乙方本人或乙方的直系亲属经营该门市（按该门市的营业执照法人为准）。若乙方把此门市对外出租或出售，则乙方自动放弃享受免交五年物业费的权力。

二、乙方应先按甲方规定的门市物业费收费标准交纳一年的物业费，自2012年10月11日起至2013年10月10日止计算的壹年期间乙方未对外出租、出售，并且在乙方自己经营的情况下，甲方应在2013年10月11日将乙方所交纳的上一物业费返还给乙方，同时乙方应该按甲方规定的门市物业费收费标准交纳下一的物业费。依次类推至2017年10月10日。2017年10月11日以后不管乙方是否自己经营该门市，乙方都应按照甲方的标准交纳物业费。

三、因本协议发生争议应双方当友好协商解决，如协商不成，双方均可向沧州市运河区人民法院起诉。

四、此协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：乙方（签字）： 电话：电话

日期：日期：

◍ 物业费缴费通知单 ◍

商户：

根据濮阳市华龙区正大家居博览中心《租赁经营合同》第三条第二款的规定：20xx年3 月8 日至20xx 年3 月15 日为我公司收取管理费用日期;截止20xx年3 月19日你卖场仍未交纳管理费用。经查，你已经违反《租赁经营合同》下列规定：

1、第三条第四款规定：乙方应按甲方规定的交费期限缴纳各项费用，逾期甲方按欠款总额每日1%的.比例加收滞纳金。

2、第十一条第四款甲方单方面解除合同：逾期7天不缴纳租金，经甲方限期缴纳后仍拒不交纳的，根据合同规定，特向你卖场下达限期催缴通知，请你于20xx年3月23日16点前到公司财务部交纳管理费用及滞纳金，否则商场将收回贵铺位及全部货品，由你方承担一切责任。

濮阳市华龙区正大家居博览中心

3 月20 日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

◍ 物业费缴费通知单 ◍

尊敬的各位业主：

您们好！

根据《物业管理条例》《物权法》以及《业主公约》的相关规定，20xx年度缴纳物业费工作已经开始，按时缴纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。为了保障物业管理服务工作正常有序开展，在此通知未缴纳物业费的业主，请您从即日起到物业服务中心二楼财务室缴纳物业费，以免因未缴物业费给您的出行造成不必要的麻烦，对逾期不交物业费的业主，物业中心将按照《物业管理条例》和《物权法》以及《天富御苑业主公约》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。

若有不明，请致电物业客服中心咨询：

我司将随时接受业主的监督，持续改进工作方法，提升服务品质，竭诚为业主服务。感谢您的理解与支持！

xx物业

20xx年xx月xx日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

社保缴费通知单是指用于国家社会保险制度中，通知个人或单位缴纳社会保险费的一种文件。它包含了个人或单位的基本信息、缴费项目以及缴费金额等重要信息。接收到这个通知单后，个人或单位需按照规定时间和金额缴纳社会保险费，以确保其享受到社会保险制度的各项权益。

社会保险制度是国家通过法律规定来保障劳动者的基本保障的一种制度。它包括了养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险五个方面。这些保险的设立旨在提供劳动者在退休时的生活保障，以及在意外事故或生育等特殊情况下的经济帮助。社保缴费通知单作为社会保险制度的重要组成部分，它的发放对于保障制度的正常运行具有重要意义。

个人接收到社保缴费通知单后，首先需要仔细查看自己的个人信息。这些个人信息包括姓名、身份证号码、联系方式等。正确的个人信息对于保证社会保险制度的实施具有重要作用。同时，个人还需要对比通知单上的缴费项目和缴费金额与自己的实际情况是否一致。这些缴费项目一般包括养老保险基数、医疗保险费以及其他应缴费用。个人要特别注意是否有未缴费项目存在，以免因为遗漏导致自己无法享受到应有的保险权益。

对于单位而言，接收到社保缴费通知单也是至关重要的。单位首先需要确认单位的基本信息是否准确无误，包括单位名称、统一社会信用代码等。单位还需核对通知单上的缴费项目和缴费金额与实际情况是否一致。单位的缴费项目一般包括养老保险基数、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费以及生育保险费等。单位要确保每个员工的社会保险费都按时足额缴纳，以保证员工的权益和单位的合法运营。

在缴费期限方面，社保缴费通知单上会明确规定缴费截止日期。个人或单位应在规定的截止日期前完成缴费。如果逾期未缴费，将会产生滞纳金或其他相应的处罚。因此，个人或单位必须高度重视社保缴费通知单，并按规定时间缴纳社会保险费，以免造成不必要的经济损失。

社保缴费通知单是国家社会保险制度中的重要文件，它能够确保个人和单位都能够按时足额地缴纳社会保险费。个人和单位在接收到通知单后，应仔细查看个人信息、核对缴费项目和缴费金额，确保信息准确无误。同时，要按时缴纳社会保险费，以确保享受到社会保险制度的各项权益。社保缴费通知单的及时发放和准确执行对于保障社会保险制度的运行发挥着不可忽视的重要作用。

◍ 物业费缴费通知单 ◍

借款人：xxx

共同借款人：xxx

根据你与国家开发银行签订的助学借款合同，借款人必须在12月10日前还清到期本息，12月21日以后将产生违约记录。贷款违约，一是在中国人民银行个人征信系统中生成个人不良信贷记录，影响贷款学生和家长今后在全国所有金融机构的贷款业务。二是省上核减我县贷款指标，影响到其他家庭经济困难学生的上学问题。三是学生、家长并要承担违约的相关法律责任，支付罚息(罚息利率为合同约定贷款利率的130%)。请务于12月10日前到县城南街信用联社营业部或个人贷款的支付宝账户(网上银行)办理还本付息业务。本期应偿还本金元，利息元，罚息元，合计元。

xxx

20xx年x月x日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

为规范本物业的管理程序，提高物业服务水平，同时在享受质、价合理的物业服务情况下，根据“人人平等”的原则，请拖欠多年物业费的业主在10月30日前将拖欠多年的物业费一并交齐，使物业中心能够更好的'做到改善业主的生活质量和居住环境，建设和谐小区的目的。对逾期不交物业费的业主，物业中心将秉公办事，按照《物业管理条例》及《物权法》的相关规定，诉诸法律程序解决，追缴拖欠的全额物业费，并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。

◍ 物业费缴费通知单 ◍

尊敬的业主：

您好！

您在入住位于‘卢瓦尔小镇’房间时候，需准备以下各项费用

一、物业服务费元：￥ 元多层住宅0.8元*实测面积*12个月 （ ）

￥ 元花园洋房1 元*实测面积*12个月 （ ）

￥ 元小高层住宅1.2元*实测面积*12个月（ ）

￥ 元高层住宅1.2元*实测面积*12个月 （ ）

二、天燃气管道初装费：￥ 元每户。

三、代 收 供 热 费 ： ￥ 元（暂按 元每平方米）

四、预 存 水 费： ￥ 元每户。

五、预 存 电 费： ￥ 元每户。

六、装修保证金：居民住宅 ￥1000 元每户

商户用房 ￥元每户

七、建筑垃圾清运费： ￥ 元（4.5元*实测面积）

八、智能IC卡工本费： ￥ 元（10元*3张 每户）。

九、首期房屋维修资金：￥ 元多层住宅(800元*6%*实测面积) ( ) ￥(800元*6%*实测面积) ( )

￥ 元小高层住宅(1000元 *7%*实测面积) ( )

￥ 元高层住宅(1300元 *8%*实测面积) ( )

共计

请您在办理入住手续时，按上诉各项费用交纳现金。未办理缴费手续的，请及时备齐并返回收费处办理入住缴费手续。

感谢您对我们工作的支持和帮助，祝您全家乔迁新居、身体健康、万事如意！

◍ 物业费缴费通知单 ◍

首先，我们要先了解物业费的定义。物业费是指住户为了维护所居住的小区公共设施、公共服务等所产生的费用。这些费用主要用于小区的保洁、绿化、维修、安保等方面。物业费的缴纳对于小区的正常运营和住户的舒适生活至关重要。

尊敬的住户们，

我根据小区管理委员会的要求，特发此物业费缴费通知单，以提醒大家及时缴纳物业费，以确保小区的正常运营和服务质量。

首先，我想提醒大家注意物业费的缴纳截止日期。根据规定，本次物业费的缴纳截止日期为2022年4月30日。请大家务必在截止日期之前完成缴费，以避免产生滞纳金。为了方便住户缴费，我们提供多种缴费方式，包括现金、转账和支付宝等。您可以根据自己的需求选择最便捷的方式进行缴费。

其次，我想向大家介绍一下物业费的具体用途。物业费主要用于小区的日常运营和维护工作。我们将用这些费用来支付保洁人员的工资、购买清洁用品和道具，以保持小区的整洁和环境的卫生。同时，我们还将用物业费来进行小区绿化的维护和植物的更新；购买电梯和消防设备的维修和保养；组织小区的安保工作和安保设备的更新。这些费用的使用都是为了让大家能够享受到舒适、安全、便利的居住环境。

此外，我还要提醒大家注意物业费的重要性和合理性。物业费的缴纳是每个住户的义务和责任，也是居民共同利益的体现。只有大家共同努力，共同缴纳物业费，才能保证小区的正常运营和服务质量。同时，物业费的收入也是小区管理委员会开展工作和改进服务的重要来源。我们将根据收到的物业费来进行小区设施的更新和提升，以满足居民的需求和期望。

最后，我想提醒大家注意物业费的管理和监督。为了确保物业费的合理使用和公平分配，小区管理委员会会组织专门的财务人员对物业费的收入和支出进行监督和管理。同时，我们也欢迎居民对物业费的使用提供建议和意见，以便我们能够更好地改进工作和服务。

亲爱的住户们，物业费的缴纳是我们作为小区居民应尽的责任。只有我们共同努力，共同支付物业费，才能够维护小区的良好环境和舒适生活。希望大家能够认真对待此次物业费的缴纳，按时完成，以便我们能够更好地为您提供优质、高效的服务。

如果您对物业费缴费有任何疑问或需要帮助，请随时联系我们的客服热线，我们将竭诚为您服务。

再次感谢大家的支持和配合！

小区管理委员会

日期：2022年3月1日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

江苏**律师事务所

地址：江苏省溧阳市燕山中路28号福田中心2502室邮政编码213300 电话：（传真

关于要求支付物业管理公共服务费的函

致：尊敬的****18 幢 3单元 402 号业主：

江苏**律师事务所受委托人时代景城物业服务中心（下称：****物业）的委托，出具本律师信。为迟延支付物业管理公共服务费一事，特致意如下：

按照您与****物业签订的物业管理服务协议，您应向****物业支付

【2013】年物业管理公共服务费合计【 1072 】元。虽经****物业催促，您或许因为工作繁忙或其他原因至今尚未支付该物业费。由于您未按约定缴纳物业管理公共服务费，****物业的相关服务工作受到了一定的影响。

鉴于您长期以来对****物业的信赖与厚爱，为避免给您造成不必要的损失与负担，本律师为此代表该公司声明如下：

1、请您于收到本函后【15】日内到****物业服务中心缴纳物业管理公共服务费【 1072 】元。

2、如逾期支付，我所将按照****物业与您签订的物业管理服务协议之规定，依法维护****物业的合法权益。由此给您造成的诉讼费、律师代理费及其他不必要的损失，敬请谅解。

特此函告

江苏****律师事务所

***律师

2014年 5月8 日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

人生如戏，健康是关键。然而，在生活中，我们难免会面临一些健康问题，需要不断地就医治疗。当我们在医院得到了治疗，并取得了好转甚至康复时，我们可能有时会忽略了一件很重要的事情——付费。

催费通知单，就是一份提醒我们付费的重要文件。就像医院是我们身体健康的保障一样，付费则是我们义务的一部分。医院催费通知单的目的就在于提醒我们履行这一义务。

假设小华是一个忙碌的白领，最近因为工作压力大，导致了健康上的问题。她去到大型医院进行了全面的体检，并且迅速被确诊为身体出现了一些健康问题。

小华积极地配合治疗，通过长时间坚持服药和定期的复查，她的身体状况逐渐好转。经过一个月的治疗，小华重获健康，感到非常庆幸。然而，当她准备离开医院时，医院的财务部门找上门来，交给她一封医院催费通知单。

这封催费通知单生动地描绘了小华在医院治疗的全过程。通知单详细记录了她在医院中的就诊时间、医疗项目、医生姓名以及费用明细等信息。通过这份通知单，小华看到了她接受治疗的每一个细节和费用，让她更加清晰地明白，这些费用是她应该支付的。

小华细细翻阅这份催费通知单，发现其中还有一些非常有用的信息。除了费用明细外，通知单还提供了医院财务部的联系方式以及付费方式的详细说明。小华发现，医院提供了多种付款方式，包括线上支付、银行转账、支付宝等，让她可以根据自己的实际情况进行选择。

看到这些信息，小华决定利用晚上的时间，在付款截止日期前尽快支付医疗费用。她觉得这是一个非常重要的事情，不仅仅是因为照顾自己的生活习惯和道德底线，更是因为她深深地明白，医院治疗她的疾病需要支付一定的费用，这是她作为一个受益者应该履行的义务。

于是，小华选择了线上支付的方式进行缴费。她登录医院的官方网站，按照催费通知单上提供的付款流程一步步操作，输入了自己的医院就诊卡号、费用明细和个人银行卡信息，并最终成功完成了支付。整个过程非常简便快捷，让小华觉得非常满意。

通过这一经历，小华对医院催费通知单有了更深刻的认识。催费通知单不仅仅是一份简单的提醒文件，它生动地展现了医院提供治疗的每一个环节以及费用的明细，让我们更好地了解到自己接受医疗服务的权益和义务。同时，催费通知单也提供了多种方便快捷的付费方式，让我们能够根据实际情况进行选择，方便灵活地履行付费义务。

通过催费通知单的提醒，小华明白了一件重要的事情，那就是，在医院接受治疗好转之后，我们应该积极主动地履行付款义务。这不仅是我们作为患者应该做到的，更是我们作为一个公民应该遵守的法律和道德底线。

在以后的生活中，小华会更加注重自己的健康，积极预防疾病，减少不必要的医疗费用。同时，她也会更加关注医院对她的服务，积极配合治疗，并按照规定的时间和流程进行缴费。因为她知道，只有当她履行了自己的义务，医院才能持续地为她和其他患者提供高质量的医疗服务。

医院催费通知单，不仅仅是一份简单的提醒文件，它背后承载着许多的责任和义务。通过履行缴费义务，我们不仅表达了对医院服务的尊重和感谢，更是为自己和其他患者营造了一个健康和谐的医疗环境。我们应该珍惜医院为我们提供的健康保障，从现在开始，认真对待每一份催费通知单，积极履行自己的义务。

◍ 物业费缴费通知单 ◍

尊敬的家长：

您好！

我园自xx年6月25日开始收取——xx年度学杂费。按学期和学年两种方式交费，每人每月900元。其中按学年方式交费者一次性优惠600元办理，（比如年交费应为9900元，实收9300元）。按学期交费者据实计收。

为了使在园幼儿得到长期优惠，我们在家长办理完交费手续时，另赠家长代金券100元和500元各一张，由家长自主选择使用方法，具体使用方法如下：

1、可以自己使用。自己使用属于一次性消费，用完为止。

2、赠予别人使用者最低需要把500元面值券给别人。当获赠者使用代金券办理入园手续时可顶等值的人民币使用，获赠者使用代金券办理完毕入园手续后，可获赠100元和500元代金券各一张。同时介绍人另外获赠100元和500元的代金券各一张。依次类推，每多介绍一名新生入园多获赠100元代金券，累计至第五名及以后，每次获赠500元和500元代金券各一张。

3、本代金券仅限于家长在创信幼儿园或者创信学校为孩子办理学杂费时使用，不作其它用途。

4、本通知规定的'使用方法自xx年6月25日起生效，一次性交完在园各项费用的幼儿不适用本办法，但有介绍新生入园者另有奖励办法，详情请咨询执行园长。

实验幼儿园

xx年6月23日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

尊敬的居民：

您好！为了保证我们社区的正常生活秩序，维护自来水供应设施的良好运行，我所特定提醒您关于自来水缴费的事宜。希望您可以认真阅读此通知，并按时足额缴纳水费。

首先，我所想向大家普及一些关于自来水的知识。自来水是以地下或地表水为原水，经过一系列的净化处理，采用管网输送到家庭和单位的供水系统。它是现代城市基础设施的重要组成部分，为我们提供了方便、清洁的饮用水和生活用水。而为了确保水质的安全与卫生，水务公司需要定期对自来水供应设施进行维护和改造，以满足高效供水的需求，这就需要我们居民按时缴纳水费。

自来水缴费是每个居民的义务，也是一种社会责任。通过按时缴纳水费，我们可以为水务公司提供稳定的收入来源，进而促进自来水系统的改造与维护，确保水质安全，并提升自来水供应的稳定性。同时，我们也能够确保自身享有高质量的自来水服务，保障我们的生活质量和健康。

在此，我所希望提醒大家注意以下几点：

首先，及时了解缴费信息。自来水费用是每个月固定的费用，水务公司一般会通过发放缴费通知单的方式提供给居民，其中包含了本月的缴费金额、缴费截止日期等重要信息。请您务必关注通知单的内容，并在缴费截止日期前按时缴纳水费。

其次，选择合适的缴费方式。目前，缴纳水费的方式有多种，可以通过现金、银行转账、支付宝等电子支付渠道进行缴费。您可以根据自己的情况选择最为便捷的方式进行缴费，以确保缴费的及时性和准确性。

最后，保留好缴费凭证。在缴纳水费后，请务必保留好缴费凭证，如收据或缴费记录，以备以后查询和核对使用。这样可以避免发生不必要的纠纷和误解，也有助于我们更好的管理个人财务。

值得一提的是，如若遇到未按时缴费的情况，水务公司将会采取相应的措施。通常情况下，如果缴费逾期，将会有滞纳金的产生，同时也可能会影响到您的水质和供水服务。因此，请您务必按时缴纳水费，遵守相关缴费规定，以保证水费缴纳的顺利进行，保障自身权益。

作为一个社区，我们每个人都有义务履行自己的社会责任。按时缴纳水费，不仅是对自己和家庭负责的表现，更是对整个社区环境负责的表现。希望我们每个人都能够认识到自来水缴费的重要性，共同为良好的社区生活环境努力。

最后，让我们一起行动起来，共同营造一个温馨、和谐的社区环境！

谢谢！

注：此文章为人工智能生成，仅供参考。

◍ 物业费缴费通知单 ◍

租户：

您好。

根据您/贵公司同我公司/本人签署的房屋租赁协议，贵公司已付的房屋租金已于 年 月 日到期，现在需支付 年 月 日至 年 月 日房屋租金及物业费。

房屋租金总计： 。（￥ ）

（备注： 按照合同房租以每年 %比例增长 ，基数不变 ） 物业管理费（ 元/月/㎡）： （￥ ） 合计： 。（￥ ）

望您/贵公司接到通知后，尽快向我公司/我缴纳房屋租金及物业费用。并将付款凭证复印件交于我公司/我。

账户名：

账号：

开户行：

特此通知！

年 月 日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

物业费缴费通知单

尊敬的居民：

您好！根据本小区物业管理条例规定，现通知您关于年度物业费的缴费事宜。

一、缴费时间：为方便居民，本次物业费缴纳时间为截止日期为本月底。

二、缴费方式：居民可选择线上或线下缴费方式。

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• 催收物业费通知 | 税务通知单 | 调价通知单 | 督办通知单 | 物业费缴费通知单 | 物业费缴费通知单

1.线上缴费：居民可通过支付宝、微信等电子支付方式进行缴费。具体操作步骤为打开支付宝或微信扫一扫，扫描二维码输入缴费金额即可完成缴费。

2.线下缴费：居民可前往物业办公室进行现金或银行卡缴费。办公室工作时间为每天上午9点至下午5点。

三、缴费金额：本次物业费为每户1000元人民币，如有特殊情况需延期缴费，请提前与物业办公室联系协商。

四、物业服务内容：本小区的物业费用覆盖了小区内保洁、绿化、维修等方面的费用，旨在为居民提供一个舒适、安全、整洁的居住环境。如有任何疑问或建议，请随时与物业服务人员联系，我们将尽心尽力为您提供更优质的服务。

五、特别提示：未按时缴纳物业费者将面临相应的违约处罚，为避免不必要的麻烦，请居民务必按时缴纳物业费。

六、感谢理解：我们衷心感谢各位居民对物业工作的支持和配合，也希望大家能够共同维护好我们的家园，共同营造一个和谐、美好的社区环境。

敬上

小区物业管理办公室

日期：20xx年xx月xx日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

尊敬的_______小区_____业主：

为了我公司物业管理工作的正常运行及安全管理，以便更好地为各户居民服务，特此通知你户，在百忙中抽点时间前来物业管理办公室缴纳所拖欠的物业费。为了方便业主，如白天抽不出时间的住户，可拨打物业办公室电话： _____，我们派收费员上门办理收费服务，谢谢合作。物业管理费 __ 元。

_______物业管理有限公司

20__年_月_日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

按照《福建省教育收费规程(试行)》的通知要求，根据《关于深化农村义务教育经费保障机制改革通知的实施意见》(闽政［20xx］9号)和《关于免费提供农村义务教育教科书和做好部分教科书循环使用工作的实施意见》(闽教基［20xx］6号)等规定，现将我校20xx年秋季收费情况通知如下：

一、收费项目和金额：簿籍费15元。

二、缴费方式：向各班班主任交纳现金。

三、交费时间：20xx年8月31日

莆田常太中学

20xx年8月28日

◍ 物业费缴费通知单 ◍

浅谈物业费问题

一、物业费的构成：

1.物业服务人员的工资，按规定提取的福利费等。

2.物业共用部位、共用设施的日常运作和维护费用(公共建筑，如过道、门厅、楼梯及道路环境内的各种土建维修费；公共照明费；易损件更新费等等）。

3.物业管理区域清洁卫生费用（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化肥清掏等）。

4.物业管理区域绿化养护费用（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）。5.物业管理区秩序费用。6.办公费用。

7.物业管理企业固定资产折旧。

8.物业共用部位公共设施被责任保险费用。

9.法定税费（包括：营业税、城市建设维护税、教育附加费等）。10.经业主大会同意的其他费用。

二、缴纳物业费是业主的投资行为：

你知道吗？缴纳物业费不仅仅是消费，更是对于小区物产保值增值的投资。

要使物业延长寿命，得到保值增值，就必须投资。而业主的投资就是通过交纳物业管理服务费的行为在进行，物业费一方面消费在保洁、绿化等服务中，更多的是投资在设备设施的养护当中，从而实现物业的保值增值。

拖欠物业管理费的现象在目前物业管理小区中并不鲜见，除极少数业主恶意欠费外，绝大多数都“事出有因”。但是无论什么原因，采取拖欠物业费的极端方式表达不满都是不可取的，既得不到法律的支持，也无助于问题的解决。

解决物业欠费纠纷需要业主与物业公司双方的相互理解。作为业主一方，一是要理解和懂得享受服务就应该支付相应费用。二是通过学习相关法律、法规，正确认识物业管理的内容和范围，正确理解和认识业主在享受物业服务权利的同时，也必须履行物业服务合同所明文规定的业主必须履行按时、如期缴纳物业费的义务。与此同时，物业公司也要不断改进自身工作，增强服务意识，努力提高物业服务品质，严格履行物业服务合同内容，力所能及地为业主提供便利和增值服务，争取得到业主的理解和支持。业主不交物业费到底损害了谁的利益 物业费到底是干什么的? 在谈到这个问题是，我们首先来看一个例子：

假设有10个人，必须在一起吃饭，不能散伙。根据他们的约定，采取凑份子钱的形式到餐馆吃饭。他们通过集体表决的形式（假设是7：3通过），选择了A餐馆。A老板每餐提供10个菜，费用是每人每次10元，共计100元，由A老板自己向各个顾客收取。结果某甲说：表决的时候，我本来就不同意选择A餐馆，我没办法改变决定，但我可以拒绝付费。某乙说：我发现菜里有苍蝇，我不得给钱了。于是，老板只收到80元。A老板觉得吃亏了，但又不想失去这笔生意，于是将原来的10个菜减成了8个菜。第三个人跳起来了：我钱没少交，为什么少了2个菜，我抗议，我不交钱了。这时，老板只能收到70元了。A老板要维持自己的利润，只有减少服务——再减一个菜。只有7个菜了。这里面有7个人守约交费，A老板最终也只提供了7个人的量，但是10个人吃7个人的菜，有3个人白吃白喝，那自然就不够吃了。虽然那7个人的支出没有变化，但是收获自然减少了。试问一下：

1.这里面谁受益？谁受损？ 2.那三个白吃白喝的人吃的到底是谁的钱？ 3.这里是A老板的错还是顾客的错？

答案是显然的。但是现实中那7个人都不会做声的，因为那3个人吃的是7个人共同的钱，即所谓的公共财产。如果哪个要站起来制止他们白吃白喝，必然遭受那三个人的群起攻之，因为你的主张侵犯了他们三人的利益，即所谓私有财产。中国人一向喜欢明哲保身，对侵犯公共财产的行为，人们总是希望别人来主张正义。按理说，这三个人占了这么大的便宜却无人敢指责，应该躲一边偷着乐去。但是，现实不是这样的，其实他们心里良心也不安，于是得为自己白吃白喝找个貌似正当的理由，来自欺欺人。所以就出现了这样的怪现象：付费的7个人敢怒不敢言，默默无声，成了被宰羔羊；白吃的3个人端起碗吃饭，放下碗骂娘，还理直气壮地说：老子饭是要吃的，钱是不付的。看到这个比方，大家一定觉得很荒谬：不可能哟，那7个人怎么那么傻，要供他们白吃白喝呢？是的，确实很荒谬。但是现实生活中, 这种现象在有个领域就广泛存在，那就是物业管理！

这里暂不谈为什么不交物业费，只谈不交物业费损害了哪些人的利益。很多人认为是物业公司。不错，物业公司肯定是受害者，但不是唯一的，也不是最大的受害者。最大的受害者是业主，是交物业费的业主。很多人以为惩罚物业公司的最有效手段就是不交物业费，其实是错的。这是同归于尽的做法，受伤最大的其实是业主！很多人以为别人不交物业费与我无关，其实是错的。因为他不交物业费，就像有些人蹭别人的WiFi一样，他在蹭你的物业费！很多人以为物业管理越来越差是物业的问题，其实也是错的。业务只能是越做越熟，越做越好的，没有越做越不会做的道理。也没有几个物业不想把事业做大做好的。其实问题还是出在业主身上。试问：一个家败了，是管家的责任还是主人的责任？你履行了合同吗？如果没有，你怎么好要求别人要好好地履行合同呢？

可悲的是，守约的业主，你可以任性地骂物业、骂业委会，但是就不能说不交费的人！你要敢说他们，他们就说你收了物业的好处费，你是物业的走狗，你胳膊往外拐，然后做出一副要锄奸的大气凛然的样子，群殴你，欲将你置之死地而后快！这时，主张自己正当权利的人反而成了过街老鼠！其实，稍有理智的人都知道，到底谁是真正的老鼠。不交物业费能惩罚物业公司吗？回答是：能！但是微不足道，且两败俱伤！

对物业公司而言，收不齐物业费，充其量就是没有多的钱给员工加工资，最坏的结局是卷铺盖走人。但这是个消耗战，过程很漫长。没有钱，他可以换人减量呀，把原来的形象大使换成老弱病残，把原来每天一次的清洁卫生变成每周一次，房屋、下水道、化粪池、管网、电梯等检修，大家反正又看不到，得过且过吧，坏了就叫业主动用大修基金得了。不出钱？可以，那就等，反正又不是我物业的房子，又不是我物业在使用。

对业主而言，垃圾遍地，盗贼猖獗，设施设备到处都是坏的，这样的环境谁受罪？当然是业主。为什么会这样？症结还是在业主身上。不交物业费，对侵犯公共财产的行为不管不问。前者叫做不履行应尽的义务，后者叫做主动放弃自己的权利。不履行义务，不主张权利，那还谈什么契约呢？只是可怜了那些认真守约的业主了，他们被绑架在这条泰坦尼克号上，眼睁睁地陪着他们沉入海底。

在台湾和香港，不交物业费是不可思议的。物业公司也不管某个业主交不交费的问题。谁管？业委会！如果你不交物业费，就意味着你就侵犯了其他业主的利益，业委会就要控告你。中国大陆的物业政策常常与众不同。让业委会管理小区，却设障碍阻止业委会注册法人资格，业委会就是个无钱无权的活雷锋；让物业分担政府的职责，却没给物业执法的权力和条件！所以就有了这样的矛盾、那样的困难，纠结成了中国大陆物业这团乱麻！

物业费有两个基本用途,：

1、是保证小区的卫生、秩序,使业主生活在一个良好的环境中;

2、是通过日常的设备、设施的保养,使业主的产业保值增殖。你以为不交物业费能伤害物业公司吗?你不能。少数人不交,物业公司可以降低服务标准,多数人不交,物业实在无利可图,可以不干。剩下的设备、设施的维护,环境,卫生等受到影响,倒霉的是谁?还不是业主自己?你现在住的不是公家的房子,什么都不交,东西坏了有国家负责。现在,你必须对自己的一切负责。电梯坏了,水泵坏了,对不起,动用大修基金,用完了,大家凑钱,你不出,没关系,别用。

因此,不管是什么原因,我们都应该坚决反对不交物业费。这种现象不仅严重败坏了小区的风气,伤害了包括不交费的业主在内的的道德与心灵的健康,破坏契约精神,影响业主,小区的安定,也伤害了所有人的根本利益。不管从理性、道德、人心、,得到了服务而不交物业费, 本质上,这与自己毁自己有什么区别?, 小区是大家的,不是你.一个人的。如果大家都按时交物业费,你不交,这是占大家的便宜,请问,您良心上过得去吗?以后大家还怎么做朋友,当邻居?不管以什么理由不交费,受伤害的都是全体业主。

三、粗浅地分析和概括了一下物业小区业主拒交物业费大致有如下几种情况：

1、因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等等拒交物业费；

2、因家中财物被盗，车辆如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；

3、因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；

4、按时下物业服务企业的通俗说法“老赖”业主，无任何正当理由拒交物业费；

5、以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交。

1、因工程问题拒交的应对方法和措施：

从法律、法规和相关管理规定的角度出发，物业工作人员要耐心解释，晓之以理，动之以情。用《物业管理条例》和《物业服务合同》等与业主沟通、解释，一是虽然如今许多物业服务企业和开发商隶属同一个集团公司，但从法律角度上属于不同的独立法人单位。二是物业服务企业与业主之是物业服务合同关系；而开发商与业主之间是商品房买卖合同关系。房屋质量等问题属于业主与开发商之间的商品房买卖合同的范畴。因此业主不能以房屋质量问题拒交物业费。在现实的物业管理服务中，许多业主混淆了物业管理服务质量与房屋工程质量问题的本质区别，把本不属于物业服务范畴的工程质量问题误认为是物业服务质量问题。三是特别要让业主明白工程遗留问题不是物业公司造成的，物业公司收取的物业费中并不包含工程遗留维修费用。四是让业主明白他已享受了物业服务的权利---物业服务，就必须履行其义务---按时足额缴纳物业服务费。五是积极协调和督促开发商及时高效地对遗留工程问题进行修复。物业公司通过如上沟通和努力，如果业主还是拒交物业费，物业公司首行可以进行电话催缴，之后发催费函，直至根据拖欠情况如欠费时间长短和欠费金额大小酌情是否向法院起诉进行催缴。

2、业主因家中财物被盗或车辆被盗、损毁而拒交的情形之应对方法和措施：

业主家因财物被盗或车辆摧毁而拒交物业费区分俩种情形：

1、业主与物业服务企业在物业服务合同中没有财产保险、保管专项约定的。首先要明确的是物业服务企业所提供的安全防范工作是有服务范围的，即负责对物业区域规划红线以内，业主户门以外的公共区域秩序维护和公共设施的看管及消防管理工作。一般而言，物业服务合同之安全防范围和内容主要是针对公共区域提供的服务，而业主家在私有部分的财产保管则不在安保范围之列。当前许多物业服务企业与业主签订《物业服务合同》或《前期物业服务协议》时，大多不涉及业主的私人财产保险和私人车辆保管内容，所以，一旦业主家发生失窃事件，通过核查现场情况，物业服务企业确实严格按照《物业服务合同》约定条款执行，门岗严格进出人员的盘查和登记，巡逻人员严格按照规定的时间进行巡更，且在物业公共区域内也已经履行了职责，服务企业就不承担责任。在此需要特别说明的是保安义务只能对社会治安起到一定的协助作用，是通过合同的约定产生的，不可能防止任何不法行为的发生。业主不能因为缴纳物业费，财产被盗就要求物业公司赔偿。同样也不能因为财产被盗就拒绝缴纳物业费。物业公司的保安义务也有一个合理的范围。同一道理，目前还没有因为盗窃案件的发生，而要求公安机关赔偿的现象发生。简单举个例子：是不是世界上只要存在警察，就不会有犯罪行为发生？反之，由于未按合同约定提供服务，出现管理混乱现象，最终导致业主家中失窃事件的出现，业主拒交也就事出有因了，物业企业就应承担相关责任；

2、如果业主与物业服务企业在物业服务合同中另有专项约定，签订了私人财产和车辆的保险和保管合同，并依合同缴纳了相关保险、保管费用的，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当承担相应的法律责任。业主因之拒交物业费也就有据可依了。

3、房子空置也要交物业费：

【司法解释】物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能因自身原因未居住，以房屋空置、未享受或者无需接受相关物业服务为由，要求减免物业费或拒交物业费的，法院一般不予支持。同时物业服务企业有权视情况决定是否给予减免物业费。

●解读最高院民一庭负责人介绍，实践中，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出抗辩。该负责人表示，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。●现状目前，有些业主认为，自己没有得到物业服务可以拒付物业费。对此，任晨光认为，在实际情况下，物业合同不大可能与每一个单个业主签订，但合同的效力仍然对单个业主有效。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空闲，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。

●空置房屋物业费优惠的具体操作依照《物业服务收费管理办法》----发改委【2003】1864号规定执行。

4、对无任何理由拒交物业费的老赖。

采取电话催缴，上门催缴，邮寄催费通知单进行催缴，“轮翻轰炸”：国家《物业管理条例》第四十二条作了明确规定。业主享受了物业服务的权利，就应当根据物业服务合同的约定，履行按时足额交纳物业服务费用的义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。否则，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，维护自身权益。

5、以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交。

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，应分不同情况进行处理：属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院可根据物业管理企业提供服务的质量状况，驳回物业管理企业要求业主交纳物业管理服务费的诉讼请求，或适当减少业主的应交服务费。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作“挡箭牌”，否则可能造成恶性循环。

综述：在这里特别提请广大保利邻居注意的是，不管出于什么原因，拒缴物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额缴纳了物业费的业主的利益。即便物业服务企业在提供物业服务过程中存在一些暇疵，双方也应本着真诚、相谅、相信的原则，通过友好协商来解决问题，实在“无药可救”的可以按规定走更换物业程序。如果业主一味地要求物业费下降或者拒缴物业费，作为经营企业，物业公司通常都会选择降低隐形开支，如人员编制缩小，有的服务内容无法严格按服务合同的约来执行，导致服务品质低下，必将直接影响业主的生活品质。久而久之，会有更多的业主选择拒缴，最终受伤害的还是业主本身。

保利城 小哥

2017年6月5日星期一

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