我们平时在进行交易的过程中一般需要使用合同，签订的合同要选择具有法律效应的。只有签署好了很重大很有意义的合同后，可以更好的保证双方交易能够顺利完成。那么，我相信您一定在找关于合同范本的内容吧？考虑到您的需要，小编特地编辑了“合同推荐: 抵押合同范文”，希望能对您有所帮助，请收藏。

合同编号：_____________________

抵押人：_______________________

贷款人（抵押权人）：___________

借款人：_______________________

为确保贷款人的债权实现，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。经各方平等协商，共同订立本合同，以资信守。

第一条 抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自____年____月____日 至____年____月____日，向借款人提供的最高贷款余额为人民币（大写）________（小写）________可周转性或分期发放的贷款。

每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和银行资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准。

第二条 抵押人抵押担保的范围为上述的主债权及利息（包括因借款人违约计收的复息和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。

第三条 抵押人以其所有的或有处分权的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估价值总计万元（详见抵押物清单号，该清单为本合同的组成部分）。

第四条 抵押人的义务：

l．保证对其抵押物依法享有所有权或处分权。

2．抵押物清单所列的抵押物，抵押人应妥善使用保管，并负责保养、维修，保证其完好无损，其费用开支由抵押人负担。

3．抵押人保管、使用或封存的抵押物，未经贷款人同意，抵押人不得变卖、转移、租借或另行抵押。

4．贷款人有权随时对抵押物的保管、使用、封存情况进行监督检查，抵押人应给予配合协助。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人停止其行为。

5．抵押人在本合同生效之日将下列抵押物的物权证书等文件交贷款人保管，法律上有其他规定，从规定。

（1）___________________________

（2）___________________________

（3）___________________________

（4）___________________________

6．对贷款人要求保险的抵押物，抵押人应在本合同生效之前办妥抵押财产保险手续，在抵押期间抵押财产保险到期，抵押人应负责续保。抵押财产保险应以贷款人为第一受益人，并把财产保险单交贷款人保存。

7．抵押人负责承担本合同项下有关评估、公证、鉴定、登记、运输及保管保险等事宜及全部费用。

8．抵押人有下列情形之一，应及时书面通知贷款人：

（1）经营机制或经营方式发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并兼并、分立、股份制改造、投资、与外商合资合作等：

（2）涉及重大经济纠纷的诉讼；

（3）抵押物的权利发生争议;

（4）申请破产、歇业、解散；

（5）被停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；

（6）法为名称、住所、法定代表为、注册资本发生变更。

抵押为有本项第（1）款第（4）款的情形应提前三十天通知贷款为；有本项第（2）、（3）、（5）、（6）款情形应在事后七日内通知贷款人。

第五条 在抵押期间，因抵押人过错造成抵押物毁损、灭失或受查封的，抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供期他等价的抵押物，保证抵押物价值不低于原估价金额，否则，贷款人有权要求抵押人提供相应担保或提前收回贷款。

第六条 在抵押期间，抵押物发生保险范围内的损失，或因第三人的待业导致内的损失，而获得保险赔偿金或损害赔偿金，应当用于提前归还贷款本息或存入贷款本息或应当存入贷款人指定的帐户内，抵押期间抵押人不得动用。

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合同推荐: 农村建房合同 月度范文精选

用通俗的话来说，合同是我们签署的一份协议，保障自己的协议，如果你不签订合同的话，那你就无法得到更好的保障。可以开始签订已经顺利沟通完成双方认可的合同了，可以更好的规范双方的权利义务。你知道合同的格式是怎样写的吗？下面是76范文网(fw76.com)小编为大家整理的“合同推荐: 农村建房合同 月度范文精选”，希望对您的工作和生活有所帮助。

甲方：

乙方：

为确保工程质量圆完成施工任务，明确双方责任，经甲、乙双方共同协商，特定制本合同，双方必须共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程结构：砖混结构，楼层，样式

2、建筑面积：平方米，最后按建筑实际面积为准，楼顶出檐为：屋面处理方式为：层高为：门窗材料：尺寸：

第二条：承包方式

1、承包形式：工料，乙方负责施工，并负责所有施工用具设备。

2、施工费用：按建筑面积甲方每平方米付乙方人民币元(大写：)，房屋建筑面积计算方法为：

3、乙方在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。

4、乙方单方负责工程施工过程管理和施工安全管理，和相关的保险措施;甲方不承担一切责任。

第三条：工程工期

1、甲方规定动工时间为年月日到年月日，乙方不得提前和推后。

2、在保证工程质量的前提下，因下雨和建筑材料短缺原因交房日期可顺延，若因乙方人为原因工期延时，甲方有权扣除乙方施工费。

第四条：工程质量及付款方式

1、乙方未按甲方要求，或施工质量不合格所造成的返工费及材料费由乙方负责。

2、工程付款方式：工程装饰完工并交付甲方使用后双方结算，甲方一次性付清工程余款(质量保证金除外)。

3、乙方自房屋竣工验收交付甲方使用时起，乙方保修为一年，无质量问题，到期一次性付清质量保证金，保修期内如有房屋漏水，沙灰墙体裂缝，瓷砖脱落等施工问题，乙方接到甲方房屋质量问题，乙方应迅速及时地进行处理，直到甲方满意，否则甲方请人处理，工时及材料从保证金中扣除。

甲、乙双方必须共同遵守以上约定，如有未尽事宜经双方协商一致后可另附补充。

甲方(字盖章):乙方(签字盖章):

年月日年月日

合同推荐: 责任合同书范文

在双方进行交易的时候就会使用到合同，签订合同是一种正规的法律行为。只有在甲方制定好的合同上签好自己的名字后，可以更好的保障我们的合法权益。那么你有没有了解过合同呢？下面的内容是76范文网(fw76.com)小编为大家整理的合同推荐: 责任合同书范文，欢迎您阅读和收藏，并分享给身边的朋友！

甲方： 乙方：

为维护甲、乙双方友好地合作关系，避免双方在活动期间遭受不必要的损失，特申明甲乙双方的责任关系。

甲方责任：

校园活动期间，甲方要妥善保管自己携带的物品及设备。

校园活动期间，甲方要妥善保管和使用租赁乙方的物品。

3、如甲方违反上述规定所造成的损失，一切后果由甲方承担乙方责任：

维护活动现场秩序，活动期间设置志愿者进行安全巡视遇突发事件能够及时进行处理校园活动期间，乙方要保证现场不得造成哄抢、拥挤等情况发生，以免造成人员伤害和物品被盗如乙方违反上述规定所造成的损失，一切后果由乙方承担。

甲方： 乙方：

联系电话： 联系电话：

安全负责人： 安全负责人：

现场负责人： 现场负责人：

日期： 日期：

推荐合同： 服务合同

在交易过程中一般都需要使用到合同，如果你不签订合同的话，那你就无法得到更好的保障。只有在签署好属于你的合同范本之后，可以更好的保护自己的合法权益不受侵犯。可是不知道你知不知道我们工作中的合同怎么写呢？下面是小编精心为您整理的“推荐合同： 服务合同”，供大家参考，希望能帮助到有需要的朋友。

甲方：

乙方：

乙双方经友好协商，就甲方委托乙方参与甲方诉讼案件的调解、和解、诉讼、执行及相关法律咨询服务等法律事务活动中，甲、乙双方就委托服务中的保密事宜，达成如下协议：

一、保密责任的范围：甲方提供给乙方的与委托事项相关的不为他人所知的信息：

1、包括合同信息、业主信息、资质证明、报告、说明、往来函件、公证文件等，这些文件所包含或反映的信息在此统称为保密资料。

2、包括但不限于相关诉状、仲裁申请书、判决书、调解书、执行通知书等法律文书。

3、包含甲方委托乙方的相关委托协议，包括委托协议中委托价格及支付方式等。

4、包含乙方因为工作便利而从甲方处获取的甲方相关人员的联系方式等。

二、乙方有义务保证”保密资料”不经甲方或关联公司授权不得向任何无关人士披露。

乙方承诺保密资料的使用只限于本律所，未经甲方同意，不得将保密资料用于其他目的。

三、若具有权力司法、行政、立法机构要求乙方披露保密资料，乙方将：

1、立即通告甲方;

2、若乙方按上述要求必须提供保密资料，乙方将配合甲方采取合法及合理的措施，力求所提供的保密资料能得到保密的待遇。

四、以下信息不属于保密资料

1、乙方已经或将要从公开渠道获取的且已公开的与本项目有关的信息;

2、从第三方获得的信息，且乙方有理由相信该第三方对该等信息的拥有不是由于违反了其对其他方的保密义务的结果。

五、若乙方或项目有关人员违反本函的保密义务，乙方和案件有关人员须承担相应责任

1、乙方的应就其每次的泄密行为向甲方支付10万元赔偿金;

2、如若因为乙方的泄密行为给甲方造成的损失高于10万元，按甲方的实际受到损失补偿;

3、赔偿金应于泄密行为发生后7日内支付。

六、如果双方终止委托代理协议，乙方要迅速返还给甲方从甲方处获取的所有包甲方信息的书面资料。不得保留整个文件或其部分内容的任何复印件、摘录或其他任何复制品。

七、本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

月度合同推荐: 技术合同书

现如今，我们在很多场合下都会使用到范本合同，签订合同不是我们的出发点，保护自己的利益才是。在签订好合同并签署好自己的名字后，可以增加交易顺利完成的成功率。只不过，您又知不知道不同类型合同该如何写呢？小编特地为大家精心收集和整理了“月度合同推荐: 技术合同书”，希望对您的工作和生活有所帮助。

甲方:

乙方:

甲方属下公司台XXXX为XXX汽车修补漆授权代理商，乙方为XXX汽车的授权汽车4S站。经甲乙双方友好协商，同意就甲方供应乙方XX汽车修补漆及辅料和有关服务达成以下条款：

第一条、业务支持和承诺

1、为提高乙方的工作效率，甲方经与其授权代理的油漆生产商一起；

2、乙方采购首期油漆后，甲方技术代表将驻厂培训，协助指导乙方；

专业技术工人熟练掌握XX系列汽车油漆的使用及其调色工艺，指导时间长短以乙方专业技术工人两人以上对XX汽车修补漆及其辅料熟识掌握为期限，如因乙方人员变动，甲方有义务协助乙方进行人员培训和指导。

3、乙方有技术问题时，可通过甲方的服务热线与甲方联系，甲方将立即做出回应。如通过服务热线或传真方式仍未能解决技术问题，甲方将在24小时内安排技术代表到乙方厂里为乙方解决问题。若仍未能解决问题，甲方保证在48小时内将有XX公司的人员来解决，直至问题得到解决。

4、甲方培训服务内容，包括到厂培训或在XX培训中心培训，培训课程包括：1）产品培训、2）喷涂工艺、3）喷枪和设备、4）调色培训、5）喷涂管理培训。

5、甲方承诺协助乙方做好汽车油漆修补材料使用管理工作，将汽车

维修中的油漆修补材料费用控制在工时费收入的XX%-XX%以内。如连续2

个月油漆修补材料费用占喷漆总工时费的XX%以上，甲方应派驻技术人员，协助乙方进行流程改善及控制材料成本的支出。连续四个月或一年中有6个月油漆修补材料费用超过喷漆总工时费的XX%，乙方与甲方的合同终止，乙方将不赔偿甲方任何损失。

6、乙方承诺在合同期内除甲方汽车品牌授权方指定的油漆品牌外只使用甲方得到授权代理的XXX汽车修补漆。

第二条、有关甲方支持设备

1、甲方支持设备包含了甲方得到授权的汽车修补漆厂家支持设备。

2、甲方提供设备在合同期内，所有权属于甲方，使用权属于乙方。乙方未经甲方书面同意，不得将设备转借、转租，更不能变卖或以该设备从事任何未经甲方许可的商业行为。

3、设备权属甲方情况下，在以下情况下，甲方有权收回支持的设备：

A、双方协议后终止本合同。

B、乙方在合同期内使用除乙方汽车品牌指定外的其他品牌与甲方有竞争性的产品。

4、合同期满后，甲方支持设备的所有权归乙方所有。

第三条、供货与收货

1、甲方送货交付给乙方，由乙方在甲方的“送货单”上签收。送货单应包括如下内容：（1）、乙方送货XX系列产品的名称、品种、规格、单价、数量；（2）、甲方收货人签字或甲方加盖公章；（3）、乙方送货人签字。甲方指定收货人签字后即完成收货事宜。

2、甲乙双方每一笔业务可通过送货单的形式予以体现，甲乙双方须承认送货单对双方的法律约束力。

3、送货地,甲方送货到乙方经营所在地或甲方工厂。运输费用由乙方承担。乙方根据使用情况每月向甲方下订单

4、甲方负责提供原包装的XX系列产品，并对产品质量负责。双方交货时，乙方必须予以验收，并在送货单上签字或盖章。如果甲方不予验收，视为乙方所送XX系列产品均符合本合同的要求。产品的风险及所有权自乙方收货后转移给乙方。

5、乙方在收货验收中，如发现产品的品种、规格、数量和质量不合要求，应立即妥为保管或封存，并在当天内向甲方提出书面异议；如果在开罐后发现有质量问题，应当天马上通知甲方，乙方应配合甲方更换产品。乙方未在本合同约定期限内提出书面异议的，视为产品符合

本合同的要求。乙方因使用、保管、仓储不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。甲方在接到乙方书面异议后，应在3天内负责处理，必要时由双方共同委托具有鉴定资质机构进行质量鉴定。费用由双方承担。

6、乙方根据使用情况每月两次向甲方下订货计划，甲方接到订货计划后需及时将货品送乙方处，自下订货计划后3天内不能及时送到乙方，甲方应及时知会乙方。

第四条、价格与货款的支付

1、每月5号前由甲方向乙方传真或发送电子对帐单，乙方须于10号前核对无误后，15号甲方开具增值税发票后，20号前乙方采用银行汇款或转帐的形式结算上月货款。如乙方不能在期限内付清货款，甲方有权停止供货，收回所有支持设备并保留通过法律程序收回欠款。

2、甲方向乙方提供XX汽车油漆和辅料以及相应品牌辅料，价格按照附件一《XX专业汽车油漆价目表》、附件二《汽车油漆修补辅助材料价格》所列的结算价供货。此价格为包含增值税发票价格。供货价格一年内有效，未列产品价格另行商讨。

第五条、合同期限及争议处理

1、本协议自20__年__月__日至20__年__月__日止，为期__年。

2、双方若有争议，应协商解决，在三十日内协商不成的，甲方有权先行收回支持设备。对于争议问题，通过向法院起诉予以解决。

3、甲方若不能及时供货及保证供货品种齐全，或供的货经鉴定质量有问题，乙方有权立即停止该供货合同。因此对乙方造成的损失，由甲方承担赔偿。

4、双方的合作期限内，任何一方在未经对方同意的情况下不得私自无故停止合作协议，单方面私自停止合作协议，对合作方造成的损失，合作方将有权通过法律途径挽回一切损失。

第六条、其他

1、本协议的附件一《XX专业汽车油漆价目表》、附件二《汽车油漆修补辅助材料价格》是本协议的组成部分。

2、本协议书一式两份，经两方签署及盖章后即生效，双方各保存一份，具同等效力。

甲方：乙方：代表：代表：

开户行：中国工商银行

账号：

甲方联系人：

联系人电话：

乙方联系人：

乙方发票名称：

乙方联系电话：

乙方送货地址：

乙方对帐邮箱：

热门合同: 涂料供货合同范文

签订合同是交易过程中非常常见的一步，作为一个协议，我们有必要好好了解一番。只有在签订好了一定的合同范本之后，可以更好的保证双方交易能够顺利完成。可是，我们的合同范本又有哪些内容呢？小编为此仔细地整理了以下内容《热门合同: 涂料供货合同范文》，欢迎您阅读和收藏，并分享给身边的朋友！

甲方(需方)：

乙方(供方)：

就甲方因施工需要向乙方采购建筑用外墙涂料事宜，根据?中华人民共和国合同法?及行业相关规定，经甲乙双方充分协商，订立本合同，以便双方共同遵守执行。

一、工程名称：

二、工程地址：

三、产品技术要求：

1、使用部位：

2、涂料品种：北京摩天涂料有限公司生产的正品“摩天”牌“庆典”系列涂料

3、涂料等级及单价：

22486驼色(弹性)225桶(25KG/桶)元/桶19318白色(弹性)193桶(25KG/桶)元/桶2210深灰色(弹性)22桶(25KG/桶)元/桶底漆220桶(20KG/桶)元/桶

注：底漆每公斤粉刷10平米一遍成活;面漆每公斤粉刷4平米两遍

成活;涂料颜色由甲方确定，颜色深浅可按甲方要求调整。其中白色面漆及底漆有剩余可无条件退货，驼色及深灰色面漆乙方不予退货。

5、使用数量：涂料共约桶(最终结算以甲方实际用量为准)

四、合同价格：约元;大写：

以上价格为含税送到价。

五、送货及付款方式：本合同签订后3个工作日内甲方支付合同价的10%为预付款，甲方在外墙涂料施工前5个工作日通知乙方生产，甲方在收到货物当日付清全款。乙方应按甲方要求及时将符合国家标准要求及甲方规定的涂料送至施工现场，运费由乙方承担。

六、计价标准：以本合同第三条第三款涂料等级及单价中甲、乙双方确认的价目表为计价依据，该单价不因任何原因而调整。

七、甲方对乙方产品有异议，乙方在收到甲方通知后应一日内赶到施工现场，对产品进行技术处理，以达到甲方施工需求为准。

八、甲方为乙方提供现场便利，提供满足乙方卸货作业的场地。

九、货到现场后，甲方、监理、乙方共同对货物进行检查验收，并签字收货。乙方产品必须有出厂合格证、厂家资质证明、产品检测报告等全部相关该产品的质量证明文件。乙方保证所供外墙涂料20年不褪色、掉色。

十、甲方在外墙粉刷前5个工作日通知乙方，以便乙方生产。乙方需按甲方通知的需求时间及时向甲方提供合同约定的产品。

十一、本合同发生争议时，双方协商解决，协商不成时，可向保定仲裁委员会申请仲裁。

本合同一式三份。甲方执两份，乙方执一份，具同等法律效力。

甲方：乙方：

代理人：代理人：

日期：日期：

精选合同: 合同合同书 月度范文精选

在双方进行交易的时候就会使用到合同，我们一定要在看清楚情况下再签订合同。只有签订好你们约定好的计划合同过后，可以更好的避免很多不必要的纠纷。那么签订合同有什么需要注意的呢？为此，小编从网络上为大家精心整理了《精选合同: 合同合同书 月度范文精选》，仅供参考，希望能为您提供参考！

1.一般约定

1.1词语定义与解释

合同协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语具有本款所赋予的含义：

1.1.1 合同

1.1.1.1 合同：是指根据法律规定和合同当事人约定具有约束力的文件，构成合同的文件包括合同协议书、中标通知书（如果有）、投标函及其附录（如果有）、专用合同条款及其附件、通用合同条款、技术标准和要求、图纸、已标价工程量清单或预算书以及其他合同文件。

1.1.1.2 合同协议书：是指构成合同的由发包人和承包人共同签署的称为“合同协议书”的书面文件。

1.1.1.3 中标通知书：是指构成合同的由发包人通知承包人中标的书面文件。

1.1.1.4 投标函：是指构成合同的由承包人填写并签署的用于投标的称为“投标函”的文件。

1.1.1.5 投标函附录：是指构成合同的附在投标函后的称为“投标函附录”的文件。

1.1.1.6 技术标准和要求：是指构成合同的施工应当遵守的或指导施工的国家、行业或地方的技术标准和要求，以及合同约定的技术标准和要求。

1.1.1.7 图纸：是指构成合同的图纸，包括由发包人按照合同约定提供或经发包人批准的设计文件、施工图、鸟瞰图及模型等，以及在合同履行过程中形成的图纸文件。图纸应当按照法律规定审查合格。

1.1.1.8 已标价工程量清单：是指构成合同的由承包人按照规定的格式和要求填写并标明价格的工程量清单，包括说明和表格。

1.1.1.9 预算书：是指构成合同的由承包人按照发包人规定的格式和要求编制的工程预算文件。

1.1.1.10 其他合同文件：是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束力的文件或书面协议。合同当事人可以在专用合同条款中进行约定。

1.1.2 合同当事人及其他相关方

1.1.2.1 合同当事人：是指发包人和（或）承包人。

1.1.2.2 发包人：是指与承包人签订合同协议书的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.2.3 承包人：是指与发包人签订合同协议书的，具有相应工程施工承包资质的当事人及取得该当事人资格的合法继承人。

1.1.2.4 监理人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托按照法律规定进行工程监督管理的法人或其他组织。

1.1.2.5 设计人：是指在专用合同条款中指明的，受发包人委托负责工程设计并具备相应工程设计资质的法人或其他组织。

1.1.2.6 分包人：是指按照法律规定和合同约定，分包部分工程或工作，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。

1.1.2.7 发包人代表：是指由发包人任命并派驻施工现场在发包人授权范围内行使发包人权利的人。

1.1.2.8 项目经理：是指由承包人任命并派驻施工现场，在承包人授权范围内负责合同履行，且按照法律规定具有相应资格的项目经理。

1.1.2.9 总监理工程师：是指由监理人任命并派驻施工现场进行工程监理的总负责人。

1.1.3 工程和设备

1.1.3.1 工程：是指与合同协议书中工程承包范围对应的永久工程和（或）临时工程。

1.1.3.2 永久工程：是指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。

1.1.3.3 临时工程：是指为完成合同约定的.永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。

1.1.3.4 单位工程：是指在合同协议书中指明的，具备独立施工条件并能形成独立使用功能的永久工程。

1.1.3.5 工程设备：是指构成永久工程的机电设备、金属结构设备、仪器及其他类似的设备和装置。

1.1.3.6 施工设备：是指为完成合同约定的各项工作所需的设备、器具和其他物品，但不包括工程设备、临时工程和材料。

1.1.3.7 施工现场：是指用于工程施工的场所，以及在专用合同条款中指明作为施工场所组成部分的其他场所，包括永久占地和临时占地。

1.1.3.8临时设施：是指为完成合同约定的各项工作所服务的临时性生产和生活设施。

1.1.3.9 永久占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需永久占用的土地。

1.1.3.10 临时占地：是指专用合同条款中指明为实施工程需要临时占用的土地。

推荐合同： 买卖合同范例

在交易过程中常常会使用到合同，我们必须要在了解情况后把合同给签订好才行。可以开始签订已经顺利沟通完成双方认可的合同了，可以更好的避免很多无谓的经济损失。你知道怎样才能拟定出一份优质的合同吗？下面是由76范文网(fw76.com)小编为大家整理的“推荐合同： 买卖合同范例”，希望能对您有所帮助，请收藏。

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

房屋买卖合同纠纷产生的原因

房屋作为基本的生活资料和生产资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的发展、人口的增长以及人们的消费水平和消费愿望的提高，使得土地、房屋的供应跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不规范、不具体、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产管理法律、法规，侵犯他人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。

房屋买卖合同纠纷出现的司法难题

第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地上升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金则成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。

第二，关于办理房屋权属证书义务承担问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。那么买受人购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者根本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算标准如何确定的问题。

第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的成本分摊和合同效力问题争议。

房屋买卖合同纠纷的司法应对

首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一部分是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的。要避免和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查发展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房屋预售许可证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售许可证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、项目名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先了解主合同无法签订时，定金是否能够返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规则”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。

其次，在办理房屋权属证书的问题上，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33 条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的基础上，买受人要要求出卖人承担相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格依据合同的约定，按照双方约定的办证种类进行办证;在双方没有进行约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。

最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承担主体。若双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减部分仍应按国家税费法规确定承担主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。

总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，避免在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。

合同推荐: 供销合同(篇一)

这个世界发展地很快，合同也就成了一个很重要的东西，签订的合同要选择双方满意并且合适的。只有在签订好适合自己目前状况的合同范本之后，可以更好的方便双方协调及配合。可是，我们的合同范本又有哪些内容呢？下面是76范文网(fw76.com)小编为大家整理的“合同推荐: 供销合同(篇一)”，仅供参考，欢迎大家阅读。

甲方：xxx

乙方：

甲、乙双方经友好协商，甲方将所产的全部煤渣出售给乙方，具体协议如下：

一、甲方将取暖期内所产煤渣出售给乙方使用，并保证煤渣中无其他杂物。

二、乙方一次性支付甲方煤渣费用人民币：元整(￥：00元)，甲方不得加价和收取其他费用。

三、甲方保证及时将煤渣运送到指定地点，乙方保证按时把煤渣运走。

四、在合同期内甲方不得将煤渣转售给他人，若发现甲方转售给他人，甲方按乙方所交费用的两倍付给乙方并退还乙方费用。

五、合同期限为20xx年x月15日至20xx年x月15日。

六、合同签订之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日