范文大全|项目投资方案(范例18篇)_项目投资方案
发表时间：2024-11-03项目投资方案(范例18篇)。
␥ 项目投资方案 ␥
为进一步优化县经济社会发展软环境，全面加强舆论环境、政策环境、服务环境、法治环境和人居环境建设，提高招商引资的凝聚力、执行力、创新力，加速推进全县经济社会的又好又快发展。根据陇发【】7号文精神，结合招商局工作实际，特制定本实施方案。
一、指导思想和目标要求
软环境建设以科学发展观为指导，认真贯彻落实州委五届十次
、十一次和县委十届九次全会精神，以改革创新为动力，以制度建设为突破口，以群众满意、客商满意、企业满意为标准，以建设服务政府、效能政府、法治政府、责任政府、廉洁政府为载体，进一步解放思想，转变观念，强化措施，切实解决影响我县经济社会发展环境的关键问题，全面优化舆论、政策、服务、法治和人居环境，牢固树立人人是形象、个个是发展环境的理念，围绕“服务全到位、建设零干扰、发展无障碍”和“办事成本最低、速度最快、心情最好”的目标，大力营造一流的创业环境，为推进全县经济社会又好又快发展提供强有力的支持。
二、加强组织领导
为扎实开展优化经济社会软环境建设工作，确保工作有序开展并取得实效，结合招商局工作实际,成立招商局软环境建设领导小组：
组长：张益周（局长）
副组长：孔润琴（副局长）
成员：章斌（业务股股长）
熊芹乐（办公室主任）
李双会（科员）
下设软环境建设办公室，由副组长孔润琴兼任办公室主任，成员为局办公室人员,负责处理日常事务。
三、时间安排及工作步骤
（一）学习发动阶段（4月10日—5月20日﹚
1、召开软环境建设启动会，组织全局干部职工深入学习关于软环境建设相关文件精神，通过写心得，谈感想等方式，进一步增强“抓软环境建设就是促发展”的意识。进一步明确县招商引资面临的形势和任务，充分认识加强软环境的重大意义，增强优化软环境建设的自觉性、主动性。
2、到外来投资企业开展一次“优化环境、和谐创业”主题宣传活动。认真听取投资商对“优化环境”建设的意见建议,帮助投资商协商解决生产、生活中遇到的困难和问题。
（二）自查自纠阶段（5月21日—7月31日）
通过交心谈心、问卷调查、座谈会、登门走访等方式，深入征求上级领导、外来投资企业和干部职工对软环境建设的意见。
1.开展“六查六看”活动。通过查思想观念、查服务态度、查工作作风、查办事效率、查廉洁自律、查严肃执纪，深入查找分析软环境建设中存在的问题和根源，进一步转变工作作风，提高工作效率，树立工作形象。
2.积极开展好机关作风“五评议、一承诺”和“三个一”服务活动，真正做到服务基层、服务企业、服务群众。
（三）整改落实阶段（8月1日—9月30日）
在查清找准问题的基础上，研究制定切实可行的整改方案，认真整改落实，使之形成长效机制，努力营造一流的投资软环境，树立良好的招商引资新形象。
␥ 项目投资方案 ␥
甲方:_______(以下简称甲方)
公司地址:_______
乙方:_______(以下简称乙方)
公司地址:_______
甲、乙双方经友好协商，就______________________的建设项目投资合作事宜，达成共识如下:
一、公司名称:(共同出资注册)
二、公司注册地址:
三、项目总投资______万，注册资本______万。
四、甲方投资______万，占股份37%。
乙方投资______万，占股份63%。
五、甲、乙双方拟共同成立合作公司，乙方拟以现汇作为合作条件，甲方拟以项目的土地固定资产和未来收益作为合作条件。乙方所供给的投资建设资金进入项目所在地的项目公司公共账户后，资金使用期为3年(暂定)，前两年为建设期，建设期内免本息，从第三年底开始，甲方按央行同期活期贷款利率支付给乙方，支付期暂定为一年。(具体资金合作及股东分红细则将在双方签订的合同中细化)。
六、乙方负责供给申办合作公司所需的有关证明材料，甲方负责在当地办理申报、立项、注册等一切相关手续。双方保证供给给对方的材料是完整的、真实的、有效的。
七、公司合作成立后，甲方不参与今后合作公司的一切经营活动，也不承担合作公司的所有法律与经济职责，只负责资金的监督使用、调配并提取按股份比例分红。合作期满后，乙方无条件退出，合作公司及全部甲方所有。
八、合作项目由乙方承包开发建设，每平方米建设开发的包干成本(包括每平方米所含的国有土地使用权出让金、地下室和地面建筑的建安成本、附属工程、营销、税费等的所有费用)为人民币________元正(￥________元)。
九、甲、乙双方在项目前期过程中所产生的有关费用，由甲方垫付，不计入建设成本。
十、由此合作意向书所涉及的甲方与第三摩肩接踵经济关系及连带职责关系，均与乙方无关。
十一、甲、乙双方签订合作意向书后，三个工作日内，乙方需向共同成立公司的共关账户打入万保证金。
十二、乙方资金到位同时，应向项目投资咨询方一次性支付项目咨询服务费用。
十三、本合作意向书一式两份，双方各执一份，未尽事宜，双方另行协商
____年__月__日
␥ 项目投资方案 ␥
不要胡乱追买股票。
不要懵懵懂懂的随意买股票,要在投资前扎实的做一些功课,才能成功!
对我来说，技术状态只和一个问题有关：股票掌握在什么人手里。
放手让亏损持续扩大，这几乎是所有投资人可能犯下的最大亏损!
根据我的定义，一个人是否有钱，关键不在于他有多少财产，而在资本是否完整无缺，有没有负债。
股市赢家法则是;不买落后股,不买平庸股,全心全力锁定领导股!
固执的投资者需具备四种要素：金钱，想法，耐心，还有运气。
经验显示,市场自己会说话,市场永远是对的,凡是轻视市场能力的人,终究会吃亏的!
面对未来－－看得见未来的人可以累积财富！
认出改变，拥抱改变－－改变的功能就像催化剂，保持觉知是重要的功课。
投资方法要与众不同。
投资者分两类，固执的（投资者和投机人士）和犹豫的（玩家），胜利者是固执的人。
我的赚钱公式是：第一，购置赢利性资产；第二，没钱时，不要动用投资和积蓄，压力会使你找到赚钱的新方法，帮你还清账单，这是个好习惯。
我非常赞同爱因斯坦说过的话：“想像力比知识更重要！”
学习历史－－因为以前发生过的事，以后也还会再发生。
要想做一个成功的投资者或者企业主，你必须在情感上对赚钱和赔钱漠不关心，赚钱和赔钱只是游戏的一个部分。
这是中国的世纪，去学中文！－－参与一个伟大国家的再现，购买这个国家的未来！
真正认识自己－－了解你的弱点和觉察你的错误，才能找到对的路！
主流类中的股票,常能涨得惊天动地,但其他平庸个股,连一丝涟漪都不会起!
作为一项确定的规则，股票价格不应高于其增长率，即每年收益增长的比率。即使成长最快的企业也很难超过２５％的增长率，４０％更是寥若晨星，这样的高速增长难以持久；增长过快等于自毁长城。
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国际化经营的企业在确定为什么（Why）要开展跨国直接投资（Foreign Direct Investment，以下简称FDI）之后，就需制定相应的国际化战略：向哪个市场（Where）FDI以及如何（How）开展FDI，其中如何开展FDI又包括选择什么样（What）的产业以及采用哪种（Which）方式。由此可见，FDI方式的选择是企业国际化战略决策的重要组成部分，全面分析FDI方式具有重要的理论与现实意义。
一、FDI方式选择的研究维度
大多数研究者都是将以上两个维度割裂开来进行研究，即使有学者将跨国收购、绿地投资以及合资方式选择作为一个议题（Woodcock et al，，也是基本上将收购、绿地投资视为全资方式。这种研究现状一方面引起了理论视角的混淆，另一方面也与现实情况不符合，因为企业在国外开展跨国收购或者绿地投资时，很多公司只是收购目标企业部分股权或者同本土企业合作共同出资新建企业。实际上这两个维度是统一决策的两个方面，两者在程序上存在递进关系：先决定采用何种途径在海外建立子公司，再选择在子公司的股权。各阶段FDI方式之间的关系如图FDI方式的内涵
FDI作为一种重要的国际市场进入方式（Entry Model），一直以来都没有一个比较全面的定义，其主要原因是企业国际化进入方式的研究在。在该研究中，以在国外建立企业制度为目的的.FDI方式只是作为国际化进入方式中的一种，后来的研究者对FDI的具体方式进行了更为深入的研究。Anderson从海外子公司股权选择的角度出发，认为FDI方式是一种便于企业控制海外企业经营的治理模式（Anderson&Gatignon，，依据对海外子公司控制程度的大小，跨国公司可以选择全资、合资以及契约方式开展跨国经营。而Hill基于海外子公司建立途径选择的视角，认为FDI方式是跨国公司在国外组织企业经营的形式（Hill et al，，跨国公司可以采用收购本土企业的方式组织经营，也可以在东道国新建企业开拓市场。
无论是海外子公司的建立途径选择，还是股权比例选择，研究的对象都属于FDI方式的选择，但以上各方的定义均难以包容其他人的研究。基于以上分析，本文认为FDI方式是指企业的人力资源、管理、资本以及其他资源进入国外的一种投资安排。通过该定义，第一，排除了产成品出口的方式，因为跨国移动的生产要素仅限于跨国公司的人力、技术、管理、资本以及其他资源。第二，研究对象针对的是投资行为，不包括跨国特可经营、技术转让等契约方式。第三，FDI方式是一种投资安排，这种投资安排包括选择收购还是绿地投资的方式建立海外子公司，以及选择采用合资还是全资的方式开展经营。
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编者按：本论文主要从母公司对子公司投资行为控制管理的原因和目标；母公司应如何有效地控制、管理子公司的投资行为等进行讲述，包括了作为子公司的出资人，母公司需要对其投资行为进行控制、“内部人控制现象”的存在，要求母公司监控子公司的投资行为、子公司过多设立孙公司累积投资风险，需要母公司控制子公司的投资行为、立足于根本，完善法人治理结构等，具体资料请见：
【摘要】要想协调企业集团内部母子公司之间的利益矛盾，实现企业集团的整体利益最大化，需要从完善法人治理结构、加强投资资金管理和投资指标的合理设定三方面着手，实现母公司对子公司投资行为的管理控制。
【关键词】母公司;子公司;投资行为;控制管理;投资指标
当前，随着我国股份制的推进发展，以资产为纽带建立的企业集团公司越来越多。在企业集团内部，母公司作为子公司的出资者，必然关注子公司的投资行为，而子公司由于“内部人利益”的存在，其投资可能偏离企业集团的整体目标，甚至严重侵害集团利益。为解决母子公司之间的矛盾，实现企业集团的整体利益最大化，必须理清母公司投资控制的原因和目标，在此基础上，对症下药，从法人治理结构、投资资金管理和投资指标的设定三方面优化投资控制管理对策。
一、母公司对子公司投资行为控制管理的原因和目标
（一）原因
在企业集团内部，母公司为子公司的出资者，为确保自己的资产用于有效而正确的项目上，母公司必须对子公司投资行为进行控制，以保障企业集团的利益。
1。作为子公司的出资人，母公司需要对其投资行为进行控制
从法律意义上讲，企业集团的母公司、子公司均是独立的法人，它们不仅拥有独立的经营自主权，而且还拥有独立的理财自主权，而从产权关系上讲，企业集团的母公司是出资人，子公司是被投资方。正是这种特殊关系，决定了子公司不能脱离母公司的核心领导去根据自己的喜好进行投资活动，而是需要遵循企业集团总部（母公司）统一的财务战略安排。母公司为了充分发挥资本杠杆效应和最大限度地实现资本的保值和增值，势必会以最大股东的身份对子公司的财务活动进行统一管理，投资活动的管理就是其中的一个方面。
2。“内部人控制现象”的存在，要求母公司监控子公司的投资行为
在多级法人治理结构下，集团总部难以对众多的子公司实施有效的监督，而且这些子公司经营情况的反馈和财务信息传递渠道长、传递速度慢，使集团难以及时准确地把握集团内外的环境变化，导致信息失真，由此造成决策不当，集团内部有限的资源得不到合理有效的配置，致使公司蒙受损失。另一方面，多级法人治理结构还会导致“内部人利益”强化效应。由于子公司的法人地位，其局部利益往往与子公司员工的个人利益密切相关，因而子公司的管理层会过分关注眼前利益和局部利益，当与母公司的利益取向相悖时，不惜以损害企业集团的利益为代价。为追求子公司的利益最大化，子公司管理层甚至通过高负债的财务杠杆进行高速扩张，高负债意味着高风险，若子公司无力偿还负债，母公司的财务危机一触即发。因此，母公司必须对子公司的投资行为加以控制监管。
3。子公司过多设立孙公司累积投资风险，需要母公司控制子公司的投资行为
母公司大量设立子公司需要巨额资本金，为达到少出资而控股的目的.，企业集团一般由子公司出资设立孙公司。这样，母子公司链条就会延伸更深，更长，有可能达到十几甚至二十级次。如此一来，一个规模稍大、实力稍强的子公司就又成了其属下众多子孙公司的股东了。由于正反馈效应——集团可控制的子公司数量与集团可控制的金融资源成正比，集团的财务杠杆系数就会随着子公司数目的不断增加而不断增大，企业集团的资产负债率也会随之迅速攀升，经营风险急速增大。在这种情况下，如果此类子公司经营不善发生亏损，则会“牵一发而动全身”，使企业集团内部的资金链断裂，陷入财务困境。由此可知，由于子公司过多设立子孙公司，而使得子公司自身的经营风险向母公司转移，且增加集团总部的财务风险。因此，母公司有必要对子公司的投资行为进行控制。
（二）目标
母公司通过对子公司的投资行为进行控制，能够规范企业集团内部各个成员单位的投资行为，处理好集团利益与各个成员单位利益之间的矛盾，使各个成员单位的投资行为符合企业集团的整体目标，为集团赢取最大限度的投资收益，使企业价值最大化;同时通过控制，降低投资风险，实现集团的可持续发展。
二、母公司应如何有效地控制、管理子公司的投资行为
母公司要加强对子公司投资行为的控制管理，可以从完善法人治理结构、加强投资资金管理和投资指标的合理设定这三方面着手。
（一）立足于根本，完善法人治理结构
集团公司的多级法人治理结构，不仅弱化了企业集团总部对各子公司的控制力，降低内部资源的配置效率，而且还会导致信息不对称和“内部人利益”强化等不利于企业集团发展的局面。所以，企业集团总部（母公司）要对子公司的投资活动进行有效的控制，就必须从根本上改善企业集团的公司治理结构，为有效的管理提供坚实基础。
1。建立母公司级次的法人治理结构
在集团公司母子公司体系中，母公司是最高级次的法人，只有从母公司级次建立与完善法人治理，才能真正做到权力制衡，实现集团的正确决策，为提高集团集中配置资源效率和投资管理奠定制度基础。
2。弱化子公司级次的法人治理结构
在母公司级次的法人治理结构建立与完善的同时，还需逐步弱化子公司级次的法人治理结构。这是因为，子公司级次的法人治理结构发挥作用越大，就越不利于集中配置母子公司体系中的资源。产权多元化的子公司是一级独立法人，存在自己的独立利益或是内部人利益，它们的利益不可能完全与企业集团利益相一致。因此，在建立母公司级次的法人治理结构后，就需要通过尽可能减少子公司级次或关闭重组一些子公司来进行子公司股权结构的调整，实现企业集团对子公司的绝对控制。
（二）立足于财务，全方位控制子公司投资资金管理
1。建立健全预算控制体制
全面预算是现代公司的基本制度，通过预算可以将企业的决策目标及其资源配置方式加以量化，是财务控制的有效手段。实行全面预算，有助于明确目标，使下属各成员企业清楚地了解各自的任务，从而更好地指导和控制业务的执行。预算的编制、执行、报告，能够解决集团总部与子公司之间信息不对称的问题;预算的考核与奖惩，能够解决集团总部和子公司之间效用不一致的问题。
2。建立统一的财务结算中心
财务结算中心是实现集中配置资源、控制财务风险、强化成本管理的载体，它能集中集团总部和各成员的资金，统一调拨和结算，实现内部资金的调剂，有助于企业集团总部对集团内部各成员公司的投资活动从资金运用上进行监控，对防范投资风险、规范投资行为有着重要的作用。在集团总部建立统一的财务结算中心，由中心进行全面的资金筹措和分配，有利于降低集团总体的投资风险和运作成本，提高资金的使用效率。
（三）立足于投资项目，建立一套投资管理指标
在母子公司体系下，母公司对子公司投资活动需要进行评价，这时候，就需要借助相关的投资财务标准。投资财务标准是管理总部基于谋求市场竞争优势，实现企业价值最大化与资本保值目标而对投资回报所确立的必要基准指标，是从价值角度决定投资项目可行与否的基本标准。集团和各分公司根据财务标准就能做出是否投资的选择，这样，保证了各分公司投资项目的质量，也保障了企业集团的整体利益。同时，企业集团总部也可以利用这些财务指标，评价各分公司已发生的投资项目质量，质量越高，该分公司以后可获得的投资额度就越高，以此来控制和促进各成员公司投资活动的水平。
母公司在制定投资财务标准时，必须同时关注收益的数量和质量，具体可订立如下的投资收益数量标准和投资收益质量标准。
1。投资收益数量标准
（1）经营性资产销售率
经营性资产销售率=销售收入净额/平均经营性资产。此比率代表着公司市场竞争能力，反映出其营运能力，包括营运规模与营运效率的总体水平，以及流动资产与固定资产投资的结构状态，是投资收益目标实现的基础。
（2）经营性资产收益率
经营性资产收益率=息税前营业利润/平均经营性资产。此比率从息税前利润角度揭示了与公司核心能力相关的各项投资活动对价值增值的贡献能力，通过与市场或行业平均水平比较，可以看出其是否具有竞争优势。
（3）主导业务经营性资产收益率
主导业务经营性资产收益率=主导业务息税前经营利润/主导业务平均经营性资产。此比率从公司主导业务的角度，对其获利能力进行判断。
（4）主导业务净资产收益率
主导业务净资产收益率=主导业务的税后利润/平均净资产总额。此比率反映公司的核心主导业务对资本保值增值目标的贡献能力，它与主导业务经营性资产收益指标一起构成了投资收益目标实现的核心基础。
（5）净资产收益率
净资产收益率=税后利润/平均净资产总额。此比率反映了公司投资活动的终极结果，是股东或母公司最为关注的一项指标。
上述指标分别从营运能力与总体地位、优势保障与贡献基础等方面反映了子公司的投资业绩水平。总部管理层必须结合竞争强制与股东期望的考虑，遵循平均先进原则，分别厘定出不同投资收益率指标的必要值，作为规范与指导集团各层成员（子公司）进行投资活动必须达到的最低标准。凡达不到上述要求的投资项目，均不予考虑。
2。投资收益质量标准
分析投资收益的质量，可以从以下几方面考虑：收益来源的稳定可靠性;收益时间的分布;收益的现金支持能力。
（1）收益来源的稳定可靠性
营业利润占利润总额的比重=营业利润/利润总额。此比率反映了子公司生产经营活动所创造的利润在整体利润来源结构中的地位。该比率越高，证明公司利润来源的基础越是稳固，收益的质量也就越高。
核心主导利润占商品经营利润的比重=核心主导业务利润/利润总额。此比率反映的是公司收益基础的稳定性与可靠程度，因为核心主导业务获利能力的强弱对于整个企业集团市场竞争能力和未来发展前途有着决定性的作用。此比率越高，证明核心主导利润占利润总额越多，企业的收益基础有更好的保证。
（2）收益时间的分布
收益期限结构=不同时间段的收益额/相关分析期内收益总额。此比率揭示了公司实现收益的时间分布，通过与预计损益表比较，可以发现实际收益的时间分布偏离预算的程度，以便及时发现问题。
收益期限系数比率=∑（不同时段收益额×折现系数或期限系数）/分析期收益总额。此比率即为不同时间段收益对期初的折现系数。
（3）收益的现金支持能力
销售营业现金流入比率=营业现金流入量/销售收入净额。此比率主要用于衡量公司销售收入与营业现金流入量的对称关系，一般来说，该比率越高，表明公司有效现金流入量的转化能力越强，从而收入的质量越高;反之，则说明公司收入存在着质量问题。
应收账款收现率=应收账款平均收现额/应收账款平均余额。此比率反映了公司应收账款管理水平的高低。
赊销收现折现系数比率=∑（各时间段应收账款收现额×折现系数或期间系数）/期间应收账款累计发生净额。此比率是从时间价值角度去评价赊销收入或应收账款的收现质量，该比率对于提高公司相关责任人在赊销管理活动中的风险意识，增强时间价值观念，加快应收账款的收现速度，提高应收账款投资效率都有十分重要的意义。
净营业利润现金比率=营业现金净流量/税后营业利润。此比率是从经营活动的结果/目标上对公司收益的现金保障水平进行评价。该比率越高，证明公司实现的税后利润的有效性越大，公司经营管理状态良好;反之，则说明需要对当前的经营管理作出调整改进。
投资收益数量标准和投资收益质量标准的厘定，要求企业各成员的各项投资活动的实际收益水平决不能低于市场或行业的平均值，否则意味着投资活动的结果是入不敷出。根据财务标准，企业集团总部应该要求子公司将那些没有盈利价值的项目剔除在有效的投资范畴之外。
三、结语
作为子公司的出资人，出于企业集团利益和“内部人利益”因素的考虑，母公司需要对子公司的投资行为进行控制和监管。作为监控主体的母公司，需要对母子公司的法人治理结构进行完善，为有效的投资控制奠定可靠的制度基础;需要强化对子公司投资资金的管理，更有效地控制子公司的投资行为;需要立足于项目，建立一套投资管理指标，以考核投资项目的可行性和子公司投资赢利能力。通过以上三个方面，母公司对子公司的投资行为进行控制和监管，以确保企业集团内部各成员单位投资行为没有偏离集团的整体目标，保障企业集团的整体利益。
␥ 项目投资方案 ␥
目前，许多投资者越来越倾向于自主创业，而在其中能够投资小又能很快见成效的途径就是自主经营商铺。就现在市场来看，商铺多类型多地点，各式各样，那么该如何选择适合自己的商铺呢?将为大家介绍几点选择商铺的注意事项。
方法一、人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽然目前人流量可以，但随着城市大规模改造，地段形势变化多样。人流昌盛、若干年后人气不变的地方就有很高的投资价值。
方法二、小面积商铺：近几年城市商业模式呈现两极化发展趋势，或大商场、高档场所，或大众化赋有流行趋势的个性商店。发现中小投资者需要的小商铺十分稀缺，将会受到越来越多人青睐。
方法三、成长型商铺：这类商铺初期投入少，属需要孵化期的产品，收益率则呈递增形态。这类商铺随着市场的成熟将千金难求。属于“价值洼地”的商业中心区的成长型商铺既容易经营赚取经营成果，又有较大空间的投资价值。
方法四、“傍大款”：城市中心商场内的席位型商铺因统一的管理、运作、推广使商户能省去很多麻烦。市中心统一管理的商业街区将逐步替代传统商业模式成为市民购物、休闲、旅游的城市景观的`组成部分。
方法五、选择原始铺位：分析表示，在租店面的时候尽可能与原始控制人签约，因为经过层层转手的店面无论在费用上还是以后的续约问题上都会有很大隐患。
方法六、有确定预期的商铺：选择商铺应有超前意识，新建市场商铺租金价格经济，加上如有地铁接轨因素，今后的人气将越来越旺，租金的成长空间决定商铺的价值空间。
␥ 项目投资方案 ␥
1、广告目的：经过浩大的广告攻势，在无锡本地的消费者心目中，初步建立公司品牌的知名度和好感度，并且能够在这这一市场中站稳脚跟，实现公司的销售目标。并且以此为中心，吸引周边城市的潜在经销商加盟。
2、广告分期：
①引导期：
主要任务是吸引消费者对品牌的认识和接受;
展示品牌的独特魅力和产品特色;
初步树立品牌的形象。
②加强期：
深度引导消费者，塑造对产品和品牌的信赖感和好感，抢占市场;由点带面，吸引其周边市场的经销商。
③补充期：
以各种SP、促进销售，使品牌形象及产品销售走向平稳和发展，进一步吸引经销商对加盟品牌的信心。
3、诉求重点：
个性,潮流的青春风格
个性品位的中档产品
4、针对消费者方面：针对各阶层消费者，运用不同媒体做有效的诉求。
(1)制作sticker张贴计程车上，公车椅背上及公共电话或公司行号的电话机上，以随时随地地提醒消费者注意，弥补大众传播媒体之不足，并具有公益的作用。
(2)制作小型月历卡片，于元旦等节日散发赠送各界人士利用，譬如置于服装店、商业区(服务台)供人随意索取，也可夹于杂志页内，赠送读者。
(3)除正式大篇幅的广告外，在报纸杂志上另可采用游击式的策略，运用经济日报的插排和联合、中时的分类广告版，不定期刊登小广告，一则省钱，二则可弥补大广告出现频次不够多的缺失。只要设计得简明、醒目，依旧有很大的效果。
(4)创意形式以视频广告短片为用户引导方式，随着广告片节奏的深入，衔接出用Flash方式表现的广告片主要体现内容，并强化用户的视觉感官，增强用户对产品的认同度。
␥ 项目投资方案 ␥
公司将秉承“为出资人创利，为员工谋利，为社会服务”的投资理念，本着对每一位投资者极端负责的态度，继续保持艰苦创业、勤俭节约的优良作风，继续发扬开拓创新、团结奋进、锐意进取的拼搏精神，把每一分钱都花在刀刃上，以最小的投资争取的收益，创造丰厚的社会财富和企业利润，让投资方满意，让消费者放心，让员工得利，服务企业与社会的和谐发展。
根据公司目前的发展需要，需要用地面积15亩，地址在武汉市江汉北路九运赏荷居1304;根据武汉的土地、设备、薪资水平等市场价格，预计投资整个规模3000万，其中，机器设备800万，基建投资1500万，流动资金700万。
由于目前的口罩、棉签、湿巾市场前景广阔，我公司拥有成熟的市场渠道和经营管理经验，因此新建企业仍以类产品为主要方向，顺利投产后可以根据市场的需要和社会的发展，科学调整产品经营战略方向，以便与时俱进，实现永续经营和可持续发展。
本计划主要介绍了包含征地、基础设施建设、设备投资、人员配置、运行方式等方面的投资预期以及市场分析、风险评估等。
␥ 项目投资方案 ␥
新加坡投资移民政策变动频繁，每年申请移民到新加坡的人数非常多，签证申请费及投资金额等移民费用每年水涨船高。以下数据，是新加坡投资移民在办理过程中，涉及到移民费用明细，希望对您申请和办理新加坡移民有所帮助。 投资方式及金额要求：
1、全球投资者计划GIP
A计划：投资250万新元在经核准的新加坡投资基金上5年，或
B计划：投资250万新元在新加坡创办公司，雇人，运行5年。
2、EDB新加坡经济发展局投资方案
a、投资者至少投资150万元新币在新加坡政府批准投资的基金5年时间。
3、新加坡金融管理局MAS投资计划
a、投资不低于500万新币购买新加坡金融管理局指定的金融产品。
移民费用：
除了投资款和押金，办理新加坡投资移民的过程中，还需要缴纳以下费用：
1、新加坡签证申请费：7000新元
2、体检费：必须在新加坡移民局认可的`医院体检，费用因人数而已;
3、文件材料费：视材料多少而定，每个申请人的费用都不同;
4、房产评估费：视房产面积及价格的不同，费用有所不同;
5、审计费：视申请人的财产情况而定;
␥ 项目投资方案 ␥
作为新东方的老师，我的收入并不算低。但现在穿的球鞋还是考上北大后妈妈送的礼物。电脑是父亲的遗物，用了8年，之前出了点问题，换了硬盘后仍能正常使用。天天背的双肩包是开会时主办方送的嘉宾礼品。衬衣100多元，西服两三百块，今年春天为了录制央视的节目，我花了1200元，买了我有生以来最贵的一套西服。
也许这看起来有些节俭得不可思议，但在有些地方，我决不吝啬。
为了科学高效地健身，每周5次锻炼我都会请私教，每小时280元，每周5小时。为了在30岁之前熟练掌握五门外语，过去一年我请了一位西班牙语老师进行一对一教学，一周学2次，每次2小时，每小时300元学费。送妈妈和妹妹去旅行，无论去哪里，只要她们想去，我都愿意支持。每年给酷艾英语早起团、读书团、健身团的同学送礼物，我都开心地选、开心地买。
女作家李欣频说，自己每个月都会固定和音乐家、建筑师、杂志主编、网络工程师等各个不同领域的人相约聊天，因为这些人在自己的领域活得很有创意的同时，看待世界的方式也与众不同，再加上彼此谈得很深入，触及了精神领域的核心层次，那种碰撞真的非常过瘾，就像站在某座山的山峰上，看着眼前这么多的山头都如此独特精彩。
每周我也会请3个不同领域的朋友吃饭。少说多听，听他们聊自己领域的新生事物，问一些我不懂的问题。一顿饭下来，扩展了思维，引发很多跨界思考。我和《有道词典》《暗黑破坏神3》的跨界合作就由此而来。这就是我的投资方式。
我并不是单纯地反物质，像《瓦尔登湖》中所说，我反对的是那种把改善物质条件当成人生最高，甚至唯一目标的做法：“我不想浪费时间去谋取华美的地毯或者其他高级的家具，或者佳肴美食，或者希腊式、哥特式的房子。如果有人能够不费吹灰之力就获得这些东西，并且获得后知道合理使用它们，那么我也并不反对他们的追求。”
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2017一级建造师工程经济考点：投资方案比较和选择
2017年一级建造师考试时间9月16、17日，距离9月16日考试还有135 天，下面小编为大家整理了关于工程经济的考点，一起来看看吧：
投资方案评价指标
回收期、净现值、净年值等
静态投资回收期(不常用)
等于
(累计净现值流量开始出现正值年份数)-1+(上年累计净现金流量绝对值)/(当年净现金流量)
动态评价指标(计算案例P54-61)
净现值(NPV)
净现值是指按一定的折现率(基准折现率ic)，将各年的净现金流量折现到同一时点(计算基准年，通常是期初)的现值累加值。
如果净现值大于零，即NPV≥0，说明该投资方案的经济效果高于基准收益率水平，该方案在经济上是可行的。净现值越大，投资方案就越优。
净现值率(NPVI)
净现值率是按基准折现率求得的方案计算期内的净现值与其全部投资现值的比率,它反映了单位投资现值所获得的净现值。
净现值率的判别标准：单一项目方案，若NPVR>0，投资方案应予以接受，若NPVR<0，投资方案应予以拒绝。对于多方案比选，若净现值率大于或等于零，且最大者为优。
净年值(NAV)
净年值是将方案各个不同时点的净现金流量按基准收益率折算成与其等值的整个寿命期内的等额支付序列年值。
净年值的判别标准：在独立方案或单一方案评价时，NAV≥0，方案可行;NAV <0，方案应予以拒绝。在多方案比较时，净年值大的方案为优。
费用现值(PC)、费用年值(AC)
费用现值，就是把不同方案计算期内的.年成本按基准收益率换算为基准年的现值，再加上方案的总投资现值。费用年值是将投资方案的投资及费用，按照预定的贴现率折算成等值的年成本。
费用现值的判别准则：费用现值可用于多方案比选，但各方案必须具备相同的研究周期(寿命不等的方案取寿命最小公倍数为共同的研究期)，费用现值最小的方案为优。
费用年值的判别准则：费用年值可用于多方案比选，费用现值最小的方案是经济性较好的方案。
动态投资回收期
内部收益率(IRR)
其求解步骤如下：
(1) 计算各年的净现金流量。
(2) 在满足下列两个条件的基础上预先估计两个适当的折现率im, in，满足：
如果预估的im, in不满足这两个条件要重新预估，直至满足条件。
(3) 用线性插值法近似求得内部收益率IRR。
式中im——插值用的低折现率;
in——插值用的高折现率;
NPV(im)——用im计算的净现值(正值);
NPV(in)——用in计算的净现值(负值)。
*另一法例题
(P/A,IRR,10)=4.8
i1=15% 5.0188
i2=20% 4.1925
IRR=15%+(4.8-4.1925)/(5.0188-4.1925)*(20%-15%)
内部收益率IRR指标适用于单方案经济评价，在互斥方案评价中，不可以采用IRR指标进行比较大小排序确定其优劣，而是采用差额内部收益率进行比较。
投资方案关系与分类(概念记忆，预防选择题)
独立方案，互斥方案分析评价(方法记忆)
重点记忆差额类的计算△NCF，△IRR
年等额净回收额法NA=NPV*(A/P,i,n)
␥ 项目投资方案 ␥
项目的融资方案研究，需要充分调查项目的运行和投融资环境基础，需要向政府、各种可能的投资方、融资方征询意见，不断地修改完善项目的融资方案，最终拟定出一套或几套可行的融资方案。最终提出的融资方案应当是能够保证公平性、融资效率、风险可接受、可行的融资方案。
项目融资研究的成果最终归结为编制一套完整的资金筹措方案。这一方案应当以分年投资计划为基础。
项目的投资计划应涵盖项目的建设期及建成后的投产试运行和正式的生产经营。项目建设期安排决定了建设投资的资金使用需求，项目的设计、施工、设备订货的付款均需要按照商业惯例安排。项目的资金筹措需要满足项目投资资金使用的要求。
新组建公司的项目，资金筹措计划通常应当先安排使用资本金，后安排使用负债融资。这样一方面可以降低项目建设期间的财务费用，更主要的可以有利于建立资信，取得债务融资。
一个完整的项目资金筹措方案，主要由两部分内容构成。
其一，项目资本金及债务融资资金来源的构成，每一项资金来源条件的详尽描述，以文字和表格加以说明。
其二，编制分年投资计划与资金筹措表，使资金的需求与筹措在时序、数量两方面都能平衡。
投资计划与资金筹措表是投资估算、融资方案两部份的衔接处，用于平衡投资使用及资金筹措计划。
现代项目的融资是多渠道的，将多渠道的资金按照一定的资金结构结合起来。
是项目融资方案制订的主要任务。项目融资方案的设计及优化中，资金结构的分析是一项重要内容。项目的资金结构是指项目筹集资金中股本资金、债务资金的形式、各种资金的占比、资金的来源。包括项目资本金与负债融资比例、资本金结构、债务资金结构。
资金结构的合理性和优化由公平性、风险性、资金成本等多方因素决定。
总资金结构：无偿资金、有偿股本、准股本、负债融资分别占总资金需求的比例
资本金结构：政府股本、商业投资股本占比、国内股本、国外股本占比
负债结构：短期信用、中期借贷、长期借贷占比、内外资借贷占比
项目融资方案的设计中需要考虑融资风险。项目的融资可能由于预定的'投资人或贷款人没有按预定方案出资而使融资计划失败，这可能是因为预定的出资人没有足够的出资能力，也可能是对于预定的出资人来说，项目没有足够的吸引力或者风险过高。
项目的融资方案中需要设计项目的补充融资计划，即在项目出现融资缺口时应当有及时取得补充融资的计划及能力。项目的融资风险分析主要包括：出资能力、出资吸引力、再融资能力、融资预算的松紧程度、利率及汇率风险。
2、项目的再融资能力项目实施过程种出现许多风险，将导致项目的融资方案变更，项目需要具备足够的再融资能力。考虑备用融资方案，主要包括：项目公司股东的追加投资承诺，贷款银团的追加贷款承诺，银行贷款承诺高于项目计划使用资金数额，以取得备用的贷款承诺。
3、在项目融资预算的松紧程度上，项目的投资支出计划与融资计划的平衡应当匹配，必要时应当留有一定富余量。
4、利率及汇率风险利率是不断变动的，资金成本的不确定性，无论采取浮动利率贷款或固定利率贷款都会存在利率风险。国际金融市场上，各国货币的比价在时刻变动，这种变动称为汇率变动。软货币的汇率风险低，但有较高利率。
筹资费用：律师费、资信评估费、公证费、发行手续费、担保费等
中小企业在进行融资之前，先不要把目光直接对着各式各样令人心动的融资方式，更不要草率地作出融资决策。首先应该考虑企业是不是必须融资、融资后的收益如何等问题。因为融资则意味着需要成本，融资成本既有资金的利息成本，还有可能是昂贵的融资费用和不确定的风险成本。
因此，只有经过深入分析，对融资的收益与成本进行仔细地比较，确信利用资金所预期的总收益要大于融资的总成本时，才有必要考虑如何融资。这是企业进行融资决策的首要前提。
在对融资收益与成本进行比较之后，认为确有必要融资时，就需要考虑选择什么样的融资方式。这里以美国这个成熟市场来看中小企业融资问题是如何解决的。这对我们有重要的启示意义。
在中小企业创业初期，其融资方式基本上选择的都是股权融资，因为创业初期，风险很大，很少有金融机构等债权人来为你融资。而在股权融资中，企业主与其朋友和家庭成员的资金占了绝大多数。这部分融资实际上是属于“内部人融资”或“内部融资”，也叫企业“自己投资”。
但是，内部人融资是企业吸引外部人融资的关键，只有具有相当的内部人资金，外部人才愿意进行投资。真正获得第一笔外部股权融资的可能是出于战略发展目的又非常熟悉该投资行业的个人或企业的“天使”资金——风险投资的早期资金。在此基础上，可以寻求其他创业投资公司等机构的股权融资。到中小企业发展到一定时期和规模以后，就可以选择债权融资。债权融资主要来自金融机构，包括商业银行和财务公司等。
对中小企业融资的商业银行不是大的商业银行，而主要是一些社区银行或地方性银行，大的银行只有在信用评级制度发展之后（或者说中小企业具备了信用等级之后）才开始介入中小企业的融资业务。
␥ 项目投资方案 ␥
一、以资源开发等项目为重点，实现多元化发展
中国旅游业的发展是以需求拉动为主要特征的。在20多年的时间里，经历了国际旅游、国内旅游两轮市场需求的冲击，产业发展也随着需求的变化从被动的接待型转向产品开发型。
第一轮需求冲击来自国际旅游市场，它催生了70年代末处于萌芽状态的中国旅游业。这一轮的需求冲击是一个外生的变量，增长快，密度大，与当时中国的经济发展水平和居民消费层次还有相当大的差距，中国旅游业很难在短期内做出全面反应，只好采取适应需求策略，在供给与需求之间尽量寻找弥补缺口的平衡点，在产品的开发组织和产业体系的构建上不具备任何自主性，一切依赖资源自发发展，听凭需求流动的安排。由于这一时期的国际旅游需求集中指向了自然景观与人文景观，中国旅游业便被动地接受了这一安排，以简单、粗放的观光接待型旅游为主，靠迅猛增长的国际旅游市场创造了80年代中国旅游业发展的奇迹。
这种对市场需求的被动适应性也同时塑造了中国旅游业发展的基本格局。既然海外旅游者涌向那里，旅游业就发展到那里，那么，在市场需求对交通便利，经济相对发达，具有一定资源基础的东南沿海地区作出了选择之后，中国旅游业就在这一地区率先发展起来。广东、福建、浙江、上海、江苏、山东、北京等地不仅起步早，而且还一直是中国旅游业发展的重点地区和旅游外汇收入的重要基地。仅这七个地区，就以7%的国土面积，接待了来华海外旅游者的70%，集中了全国72.8%的旅游外汇收入。第二轮需求冲击来自国内旅游市场。80年代后期，中国10年改革开放所累积的巨大能量开始释放，10年国际旅游发展的示范效应开始显现，于是，庞大的国内旅游市场需求开始启动，形成了拉动中国旅游业发展的第二轮市场冲击。这一轮冲击的特点表现为内生的变量，虽然规模巨大，来势汹涌，但由于它是从中国国内社会经济的发展中滋生出来的，在需求和供给之间的差距远远不如国际旅游，而且在规模流量的稳定程度上又大大高于国际旅游，给中国旅游产业体系的构建创造了长期反应的机会，使中国旅游业得以从容调整，从以自然资源为依托的被动接待型转入以资源为载体的产品开发型。据估算：截至2002年底，中国旅游业吸引海内外资金的总体规模达到8600亿元。其中，宾馆饭店等住宿设施投资规模为6400亿元；景区景点开发为1000亿元；旅游车船、文化娱乐、旅行社等1200亿元。在8600亿元投资中，外商投资超过500亿美元，在外商投资中，旅游饭店业400亿美元，景区景点开发80亿美元，旅游车船、文化娱乐业20亿美元。20多年的开发建设，我国旅游产品的开发大体经历了三个阶段。第一阶段是对自然景观的加工组织，以现有景观资源为依托，为旅游者提供初始阶段的观光产品，基本上是粗放的、自发的、追随旅游需求的变化，被动地进行适应性的调整；第二个阶段是对旅游资源的精细加工与专业分工，旅游产品开发具有了一定的高度和深度，开始针对市场需求，创造性地开发产品，逐步形成了观光、度假、专项产品三足鼎立的产品结构。这两个阶段主要是从人的消费需求出发，以项目群组的空间布局为主要手段，以自然环境的改变为前提，搭建人类嬉戏的乐园。随着旅游消费的成熟，人们开始追求复合型的游历过程，即对分类明确的单一功能的旅游产品的消费发展到集多种特色于一身的综合性的旅游产品的消费。伴随着世纪末人类崇尚自然的潮流，旅游产品综合开发的基调便以自然生态环境为背景和依托，复合观光、度假、专项产品等多项内容，通过多侧面、多元化的开发，达成了人类回归自然的目的.，由此，旅游产品开发进入了第三个阶段。在这个阶段，资源开发项目将成为投资重点之一。
首先，是文化观光产品的建设项目。文化观光产品过去和将来都是中国旅游业的主导产品，丝绸之路、长江三峡、北京、上海、广东、西安、桂林等是中国旅游业创汇的主力，但在未来却面临着进一步完善产品，提高效益的问题。第二，是开发适应市场需求的新产品，建立新的成规模的旅游发展基地，形成中国旅游业持续快速健康发展的增长点。长期以来，中国旅游产品主要是以文化观光产品为主，缺少适应海内外旅游者需求的度假旅游产品和专项旅游产品。未来若干年中，加快开发能够吸引国际国内旅游者的新产品，特别是加快海滨度假、温泉疗养、会议旅游、游船旅游等项产品的建设，将成为投资回报较高的领域。从旅游业发达的国家来看，在其旅游业发展的过程中，都逐步形成了若干个旅游产品比较集中的区域，形成了具有市场影响力的大型旅游项目，在市场上产生了巨大的规模效应。如欧洲的阿尔卑斯山区、环地中海，中南美的加勒比地区，美国的奥兰多主题公园城、迪斯尼世界系列、环球影城系列主题公园等等。中国旅游业的发展已经孕育了对这类产品的潜在的市场需求，但是产品的开发相对滞后，需要在未来产品的开发中重点策划，以抓住需求发展的契机，推动非典之后旅游市场的快速恢复，实现我国旅游业更高层次上的发展。如包括江、浙、沪三省市在内的长江三角洲城市休闲区，以热带海滨度假旅游为特色的海南岛度假区，横跨川、滇、藏的大香格里拉生态旅游区，还有以京、沪、津特大都市为依托的大型主题
文化娱乐产品等等，无论在拉动投资需求，带动相关产业群的发展，还是在促进旅游消费需求，扩大内需方面，都将产生巨大的推动作用。
二、以中西部为重点，充分挖掘旅游资源的优势
从整体上看，中国旅游业的发展已经进入产品结构的转型时期，一方面，东南沿海经济发达地区经过多年的开发建设，旅游资源开发的空间已经所剩无几，下一步必须在提高产品档次，加大技术含量，营造市场形象方面加大投入，产品开发的边际成本大幅度提高，超额利润转向了平均利润，客观上存在一个寻找新的投资热点和利润增长点的动机。另一方面，旅游消费主题集中指向了中西部的生态旅游资源，市场开拓的空间极为广阔。考虑到近几年来勃然兴起的国内旅游市场，只要产品规划开发得当，就可以营造出新的消费热点，开拓新的超额利润的空间，拉动地方经济的全面发展。
这里，东南沿海与中西部不仅仅是一个地理概念，而是包含了发展阶段在内的对旅游业发育程度的一种评价。如果仅就资源条件来讲，中西部无疑是中国最具魅力的地区，我们讲中国具有发展旅游业得天独厚的资源优势，很大程度上指的就是中西部的资源。但是，现代经济生活中，资源只是发展经济的充分条件之一，缺少社会环境的支持，没有大量资金的投入，资源也还只能是资源，形不成现实的生产力。由于开发力度不够，对市场的吸引力不足，致使中国中西部旅游业的发展形不成规模，只在广袤的土地上散落着零星的旅游活动，虽然近几年国内旅游的发展在一定程度上促进了中西部的发展，但就总体而言，中西部的旅游业不具备经济规模。影响中西部地区发展规模的最大问题是产业要素结构不合理。“行、游、住、吃、购、娱”六大要素在中西部发育得极不充分。首先是交通问题，旅游业发展的首要因素是交通，旅游者只有进得来，出得去，散得开，才能流动起来，形成规模。而交通恰恰是中西部最短的弱项。
住宿设施短缺是中西部旅游产业结构中的又一短项。由于中西部地区对自然资源的依赖程度相当高，从而受自然条件制约的程度也相当高，由此造成了冬夏两季旅游客源的差异，淡旺季之间反差极大，这使饭店等住宿设施的建设和经营陷入进退两难的窘况，很难得到充分的发展。再加上综合服务等配套设施不足，尽管中西部地区在资源方面拥有明显的长处，但其发展规模却不得不屈就于交通、住宿等短项的接待能力，综合接待水平长期得不到提高。接待能力不足，制约了市场的发展，市场需求不足，又影响了接待能力的提高，供给和需求之间的因果关系交相感应，中西部地区陷入了规模不足的循环。20多年来虽坐拥资源，却没能够形成与东南沿海相媲美的具有一定规模和竞争力的旅游线路、旅游区域。从根本上说，中西部地区旅游业的发育程度是由其经济发展水平所决定的。旅游业是现代经济发展到一定阶段的产物，它是在人类分工高度发展，将社会服务等劳动从物质生产活动中剥离出来以后才具有了独立发展的资格。对于中西部地区而言，其经济发展水平和传统的经济结构很难在自身封闭的体系中为旅游业这个现代经济的产物找到生存发展的空间。所以，中西部地区的发展，必须与现代经济发展水平相联系，与现代产业分工体系相联系，也就是说，中西部地区旅游业的发展一定要建立在开放的格局上，加强与发达地区的联系与沟通，以优势资源吸引资金和技术，开拓发达地区的客源市场，以观光产品为主导，专项产品为补充，围绕资源环境的改善，提升交通、住宿等配套服务设施的水平，建立健全产业体系，形成具有规模和影响力的旅游线路和旅游区域，使特色资源尽可能转化为经济优势。在投资项目上以建立健全产业体系、完善配套服务设施、形成产业规模为目的，对旅游资源进行成规模，成系列的开发，以项目规模启动市场规模，由规模效益维持投资项目的生命力。即以产品的横向开拓为重点，针对资源特色，集中力量进行整体开发，围绕优势资源建立要素结构完整的产业体系，形成连片成线的经济规模。从市场需求的变化趋势来看，西部地区旅游业的发展无疑拥有非常广阔的市场。因为旅游消费已成为当今的社会时尚，随着经济的发展，工业化程度的加深，人类的旅游需求将进入更高层次，越来越渴望回归自然，远离尘嚣，西部的生态环境资源恰恰与现代都市生活形成了强烈的反差，符合现代旅游需求变化的趋势。考虑到中国庞大的人口基数和日益增长的海外旅游市场，西部地区的旅游资源优势必将转化成现实的经济优势，带动其经济的全面发展。
三、以都市旅游为依托，完善旅游产品结构
东南沿海是中国旅游业发展水平最高的地区，也是市场需求最为旺盛的地区。应该讲，需求拉动对东南沿海的作用最为明显，20年的发展，已使东南沿海具备了大致宽松的供给条件，那么，今后东南沿海的增长点在哪里，怎样实现更大发展呢？
从东南沿海地区的需求特点来看，其市场在总量上将进一步扩大。旅游业的发展根本上还取决于社会经济的发展水平，东南沿海一直是中国经济发展最为活跃的地区，在世纪末中国经济的增长过程中仍将保持领先地位，由此决定了其旅游市场将在已有的基础上延续和发展。
第一，消费时尚的惯性作用。东南沿海是中国国内旅游发育最为成熟的地区，无论是接待人数还是出游人数在全国都位居前列，对于这一地区的居民来讲，旅游消费已成为生活习惯的一部分，在经济发展的前提下，具有不可逆转的趋势，为旅游市场的发展和壮大提供了可靠的保证。
第二，经济活跃的刺激作用。随着中国经济的攀升，东南沿海一带固有的经济发达，开放度高，交通便利等优势将更加凸显出来，各种商务活动、社会活动将会更加频繁，经济发展更富于活力。特别在企业盈利增加，个人收入水平上升的情况下，将进一步强化出游动机，促使旅游需求总量不断扩大。
我们讲东南沿海的市场需求并不是一个简单的局部的概念，它包括了东南沿海的本地市场，外部市场以及国际旅游市场几个部分，这个市场规模在未
来的发展中将会出现结构性细分。
第一部分是远程市场，包括国际旅游市场和国内其他地区的客源市场。这部分市场主要是被景观资源和繁荣的社会经济生活所吸引，在流向上趋于观光产品和大型活动、会议旅游等专项产品。
第二部分是本地市场，以常驻居民为主。这部分市场的兴趣点在周末度假和各种小型灵活的商务活动，对度假产品、专项产品的需求度比较高。
第三部分是局部地区市场，以城市及其周边的消费群体为主。这部分市场追求的是一种休闲放松的情调，对各种游乐项目和度假休闲设施表现出明显的偏爱，在产品的选择上侧重于大型游乐项目和度假等专项产品。
从以上客源市场的需求特点来看，覆盖了观光产品、度假产品、专项产品三个方面，由此要求东南沿海地区在产品结构的转换上加快步伐，以国内旅游为基础，以国际旅游为导向，全方位的开拓产品，建立符合现代旅游发展规律的三足鼎立的产品格局。
在观光、度假、专项旅游产品之间，并不存在消费水平的高低之分，这三类产品是独立发展的并行的结构关系，各自有不同的需求层次，这就使得产品开发必须以不同的需求层次为对象，根据不同的类别建立各具特色的产品系列，形成完整的纵向排列的产品结构，联合成统一的旅游市场。值得注意的是，东南沿海的市场发育已相对成熟，市场拉动的作用力正在逐渐减弱，今后旅游业的发展水平将直接取决于产品开发的力度。在大众旅游消费比较普及的东南沿海地区，需要特别强调的是：一定要注意旅游项目开发的档次与水准。至于东南沿海一带，由于旅游业发展已经具备一定基础，经济发展与市场发展已有一定水平。所以，在投资项目的选择上要注重旅游产品的深层次开发，加快度假、专项旅游产品的建设，完成从单一的观光型产品向观光、度假、专项旅游产品相结合的完整的产品结构的转换，以新产品的开发扩大利润空间。
␥ 项目投资方案 ␥
一、项目背景
（一）位置
（二）风险分析
1、政策风险
2、市场价格的风险
3、经营环境的风险
4、经营的风险
5、复制风险
二、相关报表
（一）固定资产投资估算
1、装修费用。
2、设备购置。
3、安装工程费用。
4、预备费用估算。
固定资产投资估算表
序号工程或费用名称单位数量
一装修费用
基础装修
二设备购置
合计
三安装工程费用
天然气、自来水
四预备费用估算
基本预备费用
五合计
（二）收入预入
（三）总成本费用估算
总成本费用估算
序号项目月成本费用年成本费用
1直接成本
2工资及福利
3租金
4折旧费
5摊销费
6其他费用
合计
总成本费用各项目分析如下：
1、工资及福利。
2、直接成本。
3、租金。
租金分为租用餐具费用和场地租赁费用。
每天的餐具费用=（元）
每月场地租赁费用=（元）
4、折旧费。
根据设备购置费用，按五年算计提折旧费=（元）（不计残值）
5、摊销费。
摊销费用=（元）
6、其他费用。
其他费用包括清洁费用，治安费用，门前三包费用，物管费用等等。预计每月2000元。
（四）损益分析
根据投资收入和成本费用，可以得出
序号项目金额
1营业收入
2营业成本
3营业税金及附加
4经营费用
5利润总额
6所得税
7净利润
（五）现金流量分析
按照一个季度为单位来计算现金流量，列表如下：
序号项目
1现金流人
1.1营业收入
2现金流出
2.1建设投资
2.2流动资金
2.3经营成本
2.4营业税金及附加
2.5所得税
三、盈亏平衡分析
以生产能力利用率（BEP）表示的.盈亏平衡分析，
年固定总成本=总成本费用-直接成本=
年营业收入=（元）
年可变成本=年直接成本=（元）
年营业税金及附加=（元）
BEP=
四、敏感性分析
变化率固定资产投资经营成本营业收入
从上表可以看出，同样变动率下，对方案净现值影响由大到小依次为营业收入、经营成本、固定资产投资，即营业收入是最为敏感的因素。
五、结论
计算指标： 所得税后所得税前
财务内部收益率（FIRR）：
财务净现值（FNPV）（ic=：
投资回收期（从建设期算起）：
通过投资回收期，内部收益率，可以看出此投资是可行的，从投资回收期可以看出多少个月收回投资，取得盈利。
␥ 项目投资方案 ␥
有关通货膨胀下个人投资方式的讨论
一、传统的银行储蓄方式弊端
勤俭节约是我国传统美德之一。过去我国居民较为稳健的投资风格和稀缺的理财产品决定了我国是一个高储蓄率的国家。储蓄曾经是我国居要的资产保值增值途径。然而凯恩斯在其著作中曾提出了著名的“节俭悖论”，即储蓄率升高，虽然使得个人储蓄增加，但却使得国民收入由于消费的减少而减少。从宏观角度看，我国经济外贸依存度过大，致使在人民币升值周期中外贸促出口企业损失非常严重。而储蓄率过高，内需不足，导致产品上供大于求。这本身限制了的快速健康持久发展。从微观上看，现行一年期人民币存款利率为4.14%，二年期为4.68%，三年期为5.40%。按照国家对08年通胀调控的目标通胀率4.8%计算，只有储蓄三年期或以上的存款才可以跑赢通货膨胀率。而即使储蓄三年期定期存款，所得利息也少的可怜。而若算上资金的机会，负利率的阴影始终笼罩着银行存款，使得它们在通货膨胀下不断贬值。
二、新型个人理财方式
1.股票投资
股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的`股份凭证，代表着其持有者（即股东)对股份公司的所有权。经验表明，在通货膨胀初期，通常会获得较高的收益，从而带动股价上涨。投资者投资股票，除去获得买卖价差外，还可能获得较高的股息回报。因此股票投资是取得资产保值增值的良好途径之一。
2.基金投资
从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、基金、退休基金，各种基金会的基金。这里所说的基金是指投资基金，是指通过发售基金份额，将众多投资者的资金集中起来，形成独立资产，由基金托管人托管，基金人管理，以投资组合的方法进行证券投资的一种利益共享、风险共担的集合投资方式。 [1]
3.固定资产
固定资产是指属于产品生产过程中用来改变或者影响劳动对象的劳动资料，是固定资本的实物形态。对于个人而言，固定资产一般指房屋、商铺等具有长期稳定收益的资产。对于不喜欢虚拟的投资者而言，固定资产投资是非常好的选择。 4.贵重金属投资
目前上比较适合个人投资者的贵重金属投资是黄金投资。马克思说过，货币天然不是金银,金银天然是货币。黄金在货币市场上曾经扮演过重要的角色，但由于布雷顿森林体系的瓦解而使得黄金在流通体系中的地位有所下降。近年来，黄金价格随着美元的贬值逐步走高，而由于其稀缺性和良好的收益性，越来越受到投资者的青睐。
5.投资
教育投资是非常容易被人们忽略的理财方式。例如考驾驶执照、学习电脑操作、学习、学习乐器的等等。教育投资，是将现在持有的货币转换为自身的知识和财富创造能力，以获取在将来获得更多的收入回报的一种方式。
三、投资方式选择的原则
在选择投资方式的原则就是投资者一定要注意选择适合自己的投资方式。每个投资者偏好不同，能够带来最大效用的方式不同，对风险的喜好也不同。而各种不同的投资方式对投资者要求也各异。如股票投资和贵重金属投资对投资者专业知识的要求和占有信息处理信息的能力的要求非常高，没有专业知识背景的投资者应该选择基金投资更为稳妥。而固定资产投资往往有较高的门槛，对于资金实力不够的投资者来说，可以采取合伙投资的方式。相比较而言，教育投资的适用面更广，且一般来说初始投资较小。
参考文献:
[1]数据来源:中国数据资料
␥ 项目投资方案 ␥
现在已是六月，掐指一算，离2016年的春节2月8日，似乎还有半年多时间，时间不长也不短。可如何利用半年左右的时间多积攒一些钱，喜笑颜开的回家过年呢?。对此，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师认为，此时你就需要提前准备了，一般可参考以下几种短期的理财方式：
1、银行理财产品
短期理财可考虑银行理财产品。比较稳健的如人民币理财产品，其收益率在4.5%-5.5%左右。投资期限也灵活，3-12个月都有。另外，银行还有一些结构型的理财产品，属于浮动收益，预期收益率低的在3%，高可上浮到6%左右。结构型理财产品的风险较高，不一定保本，嘉丰瑞德理财师建议选择时也需要谨慎，尽量选的话可选人民币理财产品。而在投资金额要求上，银行理财产品大多数是5万起投，门槛较低。
2、大额可转让存单
提前支取和赎回，也可办理质押。目前，各家机构给出的利息不一样，大致维持在发行机构的同期定期存款的上浮利率和人民币理财产品的收益率之间。嘉丰瑞德理财师指出，大额可转让存单其实也是一种不错的，替代存款的理财工具。
3、固定收益类理财
近几年，互联网金融发展非常迅速，一些固定收益类的理财产品因本身高收益、低风险且投资起点低，因此也得到了市场的广泛欢迎。以老牌的宜盛宜盛宝为例，管理正规、信誉较好的平台产品，切不可一味追求高收益而忽视投资风险。
4、股市投资
似乎现在很多在校大学生也开始了股市投资之旅。不过投资股市赚钱并不是那么简单的事。特别是现阶段，上证指数已经到了止损的准备，万一出现较大波动，损失也不至于过大。
黄金投资
外汇和黄金投资，过去一直就有，不过其投资的风险也较大。杠杆交易能放大收益和亏损，投资者对行情一旦判断失误，也比较容易亏钱。而且国际市场有外汇和黄金的做空机制，行情变化较大，不确定性也大，因此建议普通投资者还是谨慎涉及外汇或黄金、贵金属类的投资。
6、基金投资
基金投资有较多种类型，如偏股市的股票基金，还有混合基金、FOF，MOM证券投资基金等。基金的好处在于交给机构专业人士打理，自己省时省力。但是基金也面临投资过于依赖基金经理的情况。当然，投资总是有利有弊，投资者也需要根据自身的情况来选择合适自己的基金投资方式。
␥ 项目投资方案 ␥
近年来，随着人们生活水平和对休闲度假的需求不断提高，农家乐项目作为一种集观光、休闲、度假、体验于一体的旅游项目越来越受到人们的关注和喜爱。然而，农家乐项目的运营需要大量的资金投入，因此一个完善的融资方案对项目的成功发展至关重要。在多年的工作经验中，我总结了一套较为全面的农家乐项目融资方案。
一、项目准备阶段融资
在农家乐项目准备阶段，需要进行多项工作，如项目选址、规划设计、土地购置等。这些工作都需要资金支持。常见的项目准备阶段融资方式有以下几种：
1. 自筹资金：项目创办者可以通过个人资金或借贷来解决项目准备阶段的费用，自筹资金的方式相对较快、简单。
2. 合作开发：寻找有经验的投资机构或企业作为合作伙伴，共同开发项目，并分担项目准备阶段的资金支出。
3. 投资者入股：寻找感兴趣的投资者，与其签订股权合作协议，由投资者提供项目准备阶段的资金支持，获得相应股份。
二、基础设施建设阶段融资
农家乐项目建设过程中，需要进行场地建设、房屋建设、设备采购等一系列基础设施建设工作。这些工作需要大量资金的支持。项目基础设施建设阶段常见的融资方式有以下几种：
1. 银行贷款：通过向银行申请贷款解决基础设施建设所需资金，贷款期限和利率根据项目的具体情况而定。
2. 其他金融机构融资：如招商引资、项目基金等，寻求其他金融机构的合作和支持来解决资金需求。
3. 产权资本融资：通过与风险投资机构或私募股权基金签订合作协议，将项目的一部分产权出让给机构，获得相应的资金支持。
三、运营阶段融资
农家乐项目建设完成后，进入运营阶段，需要进行市场推广、营销活动、员工招募、设备维护等工作。对于运营阶段的融资需求，常见的方式有以下几种：
1. 自身盈利：通过项目的日常运营盈利来解决运营阶段的资金需求，逐步做到自给自足。
2. 资金周转贷款：如果项目短时间内无法实现盈利，可以向银行申请短期贷款来解决运营阶段的资金周转问题。
3. 增资扩股：如果项目在运营过程中运营状况良好，可以选择增资扩股，吸引更多的投资者进一步发展项目。
四、市场消化阶段融资
项目进入市场后，可能需要进行新产品研发、设备升级、市场开拓、品牌推广等工作。常见的市场消化阶段融资方式有以下几种：
1. 发行股票：如果项目有较高的市场发展潜力，可以选择挂牌上市或发行股票，吸引更多资金投入。
2. 商业贷款：通过向商业银行贷款满足项目市场消化阶段的资金需求。
综上所述，农家乐项目的融资方案需要根据具体情况来制定，项目创办者可以综合运用自筹资金、合作开发、投资者入股、银行贷款、产权资本融资、自身盈利等多种方式，根据项目的需求和阶段的特点来选择最适合的融资方式。同时，在制定融资方案的过程中，可以借鉴已有的成功案例，结合自身的经验和创新，制定一套更符合项目实际的融资方案，以确保项目的成功发展。
␥ 项目投资方案 ␥
关键词：系统开发；联合式；餐厅管理系统
一、引言
随着经济的发展，服务类行业也越来越受到人们的关注，尤其是餐饮业，如果投资者没有相关知识与经验，在开办餐厅的过程中难免会遇到各种各样的问题，为了解决问题，就必须招聘一位餐厅经理来管理餐厅，一名普通餐厅经理的工资一般是2500-3000元每月，这是一笔不小的开支，然而对于连锁餐厅，一位餐厅经理是不够的，如此一算，这笔开支就更为庞大。所以，餐厅管理系统可以引导投资者，少走弯路，并减小在管理方面的资金投入，这也意味着“餐厅管理系统”有着很好的发展前景与经济价值。
二、需求描述
（一）客户范围：本文所描述系统的用户是各类餐饮类店铺，尤其适合连锁型餐厅使用。
（二）具体需求：①开店费用预算；②餐厅结构设计；③餐厅运营管理；④餐厅财务信息管理；⑥人员招裁评估；⑦店面扩张指数评估。
三、餐厅结构设计实现方式
此部分的实现主要依赖AJAX（Asynchronous JavaScript and XML） 的异步交互方式，以及JavaScript的Jquery 框架。页面无需频繁刷新[1]，通过XMLHttpRequest对象实现页面的异步刷新，达到减少通信过程中数据量的问题，同时提高数据处理速度，并且给用户带来了更好的使用体验，最终实现一个类似于桌面应用的页面，用户可以自行拖动缩放添加删减餐厅的各个元素，系统会提供合理建议，完成后系统会检测是否可行。除此之外，系统预设的几套设计会大大减少使用者的工作量，餐厅结构的设计会跟玩积木一样简单。
四、人员招裁评估实现方式
一个餐厅要找多少员工？该招聘些什么人员？每个职务需要招聘多少人，这一系列人员管理问题，往往让店主头痛不已。此类问题并不是绝对的，人员的结构来自于工作的流程，工作的流程又和产品线有关，即使定下了人员的结构 ，营业额的高低产品销售的百分比不同，也造成人员结构不同，除此之外，还有大变量的存在。据研究表明，一般餐饮人工成本支出占营业额百分比最好不要不超过20%，人工成本是指所有与人工有关的成本包含薪资、奖金、员工宿舍、员工餐等所有福利如果你的月SALES能超过30W 此百分比可以适当下，大多数投资者并不懂这些，但是不用担心，我们的“联合式餐厅管理系统”将为你完成这一系列的计算。
人员招裁评估流程图
当天营业结束，系统会自动收集店铺这一天的信息，其中包括收银机上传的当天的营业额，一整天的客流量，人员的加班信息等。然后根据这些信息，计算出最佳人员结构，然后把相关信息全部以E-mail，短信等方式告知管理者，管理者可以参考这些信息自主决策。
五、结束语
传统的餐厅管理系统一般是在餐厅已经形成，并按照传统的运营方式运营了一段时间，之后出现问题或者困难，投资者才想到使用计算机的软件技术来解决。然而，本文所介绍的“联合式餐厅管理系统”颠覆了这种传统形式，系统先形成，然后由系统来指导投资者开餐厅，并由系统出售者进行远程支持，这对于投资者来说也就意味着你在开餐厅之前已经有了专业的创业团队的支持！这无疑是振奋人心的，从这方面讲，此系统的市场是极佳的，我相信这种先有系统后开店的形势最终会成为主流，不仅仅用于餐饮业，其他商店，甚至工厂公司，这将是互联网上的一块奶酪。
参考文献：
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